为行使的条件。抵押权通过登记才能成立，而工程优先受偿权由法律直接规定而取得，并不需要公示，因而也不能认为建设工程优先受偿权属于法定抵押权。 笔者认为第 一起构成了我国《物权法》中担保物权体系。 二、建设工程优先受偿权的现实困境 房地产开发过程周期较长，且工程量大，因而开发投资量也较大，开发一个小区，小 ...
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联合开发经营。4、擅自转让土地使用权，不经有关部门审核同意，也不办理权属登记过户手续。5、取得土地使用权后，未按照法律规定投入资金，或投入资金 取得廉价土地使用权。10、以划拨方式取得土地使用权并享受减免税费优惠政策后，房地产开发企业以市场价出售商品房，使国家给予部分居民的土地优惠变成了开发者的收益。 ...
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【案情】 A小区由B房地产开发公司（以下简称B公司）投资建设，该小区规划修建有112个地上车位，B公司依法取得小区全部建筑物的初始登记（地上车位无法办理 所以第二款规定实际上有一个前置隐形条件，即未占用业主共有部分，可知区分车位权属的关键在于其是否占用业主共有部分，而非其是否经过规划。 2.建筑区划内 ...
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【案情】 A小区由B房地产开发公司（以下简称B公司）投资建设，该小区规划修建有112个地上车位，B公司依法取得小区全部建筑物的初始登记（地上车位无法办理 所以第二款规定实际上有一个前置隐形条件，即未占用业主共有部分，可知区分车位权属的关键在于其是否占用业主共有部分，而非其是否经过规划。 2.建筑区划内 ...
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交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此 ，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 在接到房屋交易的 ...
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交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此 月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。在接到房屋交易的 ...
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最大程度保障委托人利益。3、律师在购房的过程中能做什么?(1)提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。购房过程中，每一个环节都涉及到很多 按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，律师 ...
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先行回购，以保证按80%比例及时清偿债权。 实务要点：破产企业主要资产系未办权属登记的土地、房产时，可先行转让经营活动，将存货、应收账款等流动资产 ，从而真正实现债权清偿实质公平。②本案中，因食品公司及其3家关联公司分别具有房地产项目的政策倾斜优势、食品加工资质及品牌优势，各自具有重整价值，结合4企业 ...
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几个热点问题进行探讨,今天主要谈一下期房转让合同的效力问题! 所谓期房转让,是指房地产开商将商品房开发后,与商品房买受人签订了房屋买卖合同,但在该合同履行 效力级别之上,虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定:房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。但这仅是当事人须 ...
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主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理 十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。第三 ...
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