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的制度规范及其解析 (一)《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买 出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。 【解析】承租人损害赔偿的前提是出租人未在 ...
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按揭中,按揭银行通常会要求将权利证书交其保管,权利证书包括:生效的房屋买卖合同、首期付款收据或发票、抵押登记证明文件、保险单文本等。如果是现房, 人将所购商品房作为按约向银行偿还贷款本息的担保所产生的按揭贷款担保关系;④房屋开发商为了确保按揭人清偿贷款而与银行产生的保证关系;⑤为了避免资金划拨中的麻烦 ...
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概述:商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的,用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。目前实践 》示范文本(GF-2000-0171)。该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范文本(GF-95-0171)的基础上,总结经验改进而成的。政府部门 ...
//www.110.com/ziliao/article-219071.html -了解详情
买方参考。本文所指的商品房买卖是指一手房买卖,即直接与开发商签订房屋买卖合同,购买商品房的行为。 商品房买卖过程中,由于买卖双方在房地产专业知识和 金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 房产证、国有土地使用证是购房者证明自己对房屋具有所有权的凭证。现有法律已经对房产证办理问题做出了明确的规定,购房者在 ...
//www.110.com/ziliao/article-210865.html -了解详情
相关设施作出说明和允 诺;2.该允诺和说明具体确定; 3.对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的,应承担违约责任。 (二 争议的条款在认购协议中已经出现,说明双方曾经为此达成一致意见,双 方在签订正式合同时即应当接受,否则即属于拒绝订立本约,是对预约的违反,因而可以适用 ...
//www.110.com/ziliao/article-184886.html -了解详情
商品流通,违反效率原则 如前所述,承租人优先购买权的行使起于出租人与第三人订立房屋买卖合同之时,那么当承租人接到出租人的通知后主张优先购买权时,出租人与第 艰难的谈判付出一定的交易成本后由于承租人行使优先购买权,他并不能取得租赁房屋的所有权,法律对他并无任何救济,因为承租人行使优先购买权为出租人不履行 ...
//www.110.com/ziliao/article-179739.html -了解详情
创设承租人优先购买权制度的目的就是为了保护承租人让他可以优先于其它人购买租赁房屋从而继续使用,如果承租人行使优先购买权后仅仅是使出租人负有强制缔约的义务, D、如果承租人无意购买或不能达到同等条件,出租人与第三人之间的房屋买卖合同可以得到履行;如果承租人在同等条件下行使了优先购买权,那么承租人与出租人 ...
//www.110.com/ziliao/article-179507.html -了解详情
完全所有权的情形 近些年来,职工按揭贷款购房的情况增多,在离婚诉讼中,对按揭房屋尚未取得完全所有权且在离婚时双方有争议时如何处理,也成为一个难点。笔者认为 房屋,可以根据离婚时夫妻双方协商一致或者经委托评估的房价,判决由一方享有房屋买卖合同中买方的权利,并由其对另一方折价补偿,该折价补偿原则为房屋现价 ...
//www.110.com/ziliao/article-178974.html -了解详情
按规定上交给国家土地出让金和使用税(费),再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地,则必须先 集体建设用地使用权流转试点办法》,在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定,为统一认定标准,北京市高院专门下发了《关于审理农村 ...
//www.110.com/ziliao/article-177681.html -了解详情
买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿 九条的规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。 【问题】 一、本案属于房屋买卖合同还是属于商品房预售合同纠纷。国贸房地产公司与陈光胜签订了一份《房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-164674.html -了解详情
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