当事人若不履行合同义务时，接受定金一方当事人可以没收定金。如果 现在很多房地产开发企业（以下统称出卖人）在与买受人正式签订预售合同或房屋买卖合同（以下 将定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房 ...
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不具备相应的缔约能力，待缺乏相应的缔约能力障碍消除后，在合同履行期到来之前，尚须经追认方能使合同生效。如果当事人在缔约时具有相应的行为能力，而在订立 手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。 2．根据《合同法》第45条、第46条之 ...
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房屋，房屋预购人或者预租人，可以凭签订的预购房屋买卖合同或者预租合同，向登记机构申请办理预告登记。 《物权法》第20条第1款对预告登记的适用范围作出 中新创立的一项强制执行措施，它是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施 ...
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由_______方完全承担；按约定由一方承担__________项税费，其余由___方承担，如在合同履行的过程中因政策原因发生税务种类的增加，则由甲乙双方协商承担，税率 向甲方索取所交定金，若甲方收取该定金后在约定的时间内拒绝签订《房屋买卖合同》并经公证，则应双倍返还定金给乙方；若乙方在约定的时间内 ...
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房屋的买方参考。本文所指的商品房买卖是指一手房买卖，即直接与开发商签订房屋买卖合同，购买商品房的行为。 商品房买卖过程中，由于买卖双方在房地产专业知识和法律知识 解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，而且误差比在3％以内 （含3％）部分的 ...
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房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。[4]第三，私法行为说。该 真正明晰不动产的权利状况,使权利人遭受损失的,有权提出行政诉讼,获得国家赔偿。[9] 尽管房屋权属登记，调整的是市民社会平等民事主体之间财产权利状态，登记错误赔偿责任， ...
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合同）郑州房产律师：陈奎免费咨询热线：13598815879签 约 须 知 一、本合同适用于二手房屋买卖。 二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具 总房款的万分之二支付违约金。 5、因甲方提供虚假信息、虚假承诺导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。 6、甲方 ...
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公众知悉物权的享有与变动情况。根据该条规定，如果双方当事人就不动产转让达成协议并已履行，但只要未发生产权过户登记，就不发生产权变更的效力。 我国关于房产的转让即 买受人不能对抗第三人，无权要求第三人交付房屋。因此，在实际生活中，买卖双方订立房屋买卖合同后，及时办理产权变更登记，对于依法保护买受人的物权 ...
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房屋产权变 更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。[4]第三，私法行为说。 真正明晰不动产的权利状况,使权利人遭受损失的,有权提出行政诉讼,获得国家赔偿。[9] 尽管房屋权属登记，调整的是市民社会平等民事主体之间财产权利状态，登记错误赔偿责任， ...
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买卖租赁房屋的价格、支付方式等所有条款都协商一致从而使租赁房屋买卖合同成立，那么双方就应当按照合同的约定履行。F、如果出租人未能就价格、支付方式等条款与承租人 权利主张，也减少了限制，也就不会出现第三人故意压价或出租人故意空着房屋不出租等损害出租人利益的现象，保护了出租人的利益。总之，该制度设计既保证 ...
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