，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到 签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？ 答：我国《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同 ...
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登记、商品房预售合同登记备案等手续，但经查封法院同意的除外。国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属 的请求，人民法院不予支持。第三十六条【房地权利的转移及登记时的追溯】被查封的土地使用权、房屋经拍卖、变卖或者以物抵债后，人民法院应当作出土地使用权 ...
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或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（4）知识产权的收益；（5）其他应当归共同所有的财产：①一方以个人财产投资取得的 无承租权一方暂时居住，暂住期限一般不超过二年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要费用；（3）离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租 ...
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使用权’、‘乡产权’、‘小产权’的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。”。这 购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前 ...
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，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到 买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？ 我国《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 ...
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，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到 买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 ...
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，即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 据此 其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产， ...
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，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到 买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 ...
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实践，笔者认为应坚持以下四个原则进行风险控制。 一、?核实房东身份? 二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的 不确定状态。? ④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。? 另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可 ...
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要求租户腾让，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：房屋转让后仍出租他人，是否可要求租户腾让杨某、杨大称：宝应县安宜东路 交还杨某、杨大，并支付房屋使用费。法院判决：不予支持诉讼请求法院认为：物权所有人对其所有的物享有占有、使用、收益、处分的权利。本案系房地产物权纠纷，杨某 ...
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