要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。恶意串通先行办理登记的买受人，其权利不 将宅基地流转确定为试点地区的，可以按照国家政策即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。对于宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地 ...
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）。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。⑥卖方转让其继承或受赠房屋 贷款支付房款，则须在土房局办理二手房买卖合同及过户登记手续后与银行签署贷款协议，银行在产权证办到买方名下并办毕房屋抵押手续后始发放贷款。双方应约定 ...
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对按揭进行明确的法律界定。我国的实际做法是购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋 偿还的债务仍为个人债务。 三、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题 这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于 ...
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的合同不发生物权变动，除非法律另有规定，如《物权法》第188条规定的动产抵押。[26]至于《物权法》第24条，并不是法律对交付作为动产物权变动生效要件的 ，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。 [3]参见戴佛民：论 ...
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的性质，应属具体行政行为，依照行政法规，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，被告作为孟州市房地产管理部门，对孟州市辖区范围内的 的行政行为没有存在的条件，自然应被撤销。 本案的判决书送达后，被告孟州市房屋管理中心看到有理有据的论述，不仅顺从了判决，而且主动将原告的房产证送到 ...
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。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 [8]例如《物权法》第143条赋予建设用地使用权人有将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的 意见（修改稿）》也规定：房屋所有人出卖城市私有房屋，符合国务院颁布的《城市私房管理条例》规定的条件，且办理了合法手续的，应当认定买卖关系有效。 ...
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以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续之外，还应该具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则， ，我国《担保法》第三十六条规定：以依法取得的国有土地上房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押，以出让方式取得的国有土地使用权抵押 ...
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资格的，可认定合同有效。 第5条规定：出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般应当认定合同无效，但在一审诉讼期间，对于出让集体土地使用权依法 合同无效的一方的过错往往是明显的，就如上述例子，开发商为融资，隐瞒出售房屋抵押事实，并拒不解押，违背基本的诚信商业道德，直到被推上法庭才迫不得已 ...
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，买受人须履行支付价款的义务，出卖人履行交付房屋并协助买方到不动产所在地的房地产管理机关办理不动产过户登记手续的义务。最高人民法院１９９５年１２月２７日《关于 物权合同。至于法律要求抵押物必须办理登记，质押合同自质物移交给质权人占有时生效等，也并不是对物权行为的规定，只不过是对抵押合同、质押合同的生效 ...
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的过程中，张某又向工商银行贷款4万元并以上面的四间房屋作抵押，签订了抵押合同，办理了登记手续，又用同一办法在建设银行贷款2万元，也办理了登记 的租赁合同尚未到期，抵押权人能否中止租赁合同？ （6）前述抵押权人可否就4间房屋和1间厨房一并行使抵押权？ [正确答案] （1）继续有效，参见《担保法》第48条 ...
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