明确指出，居住权可以为“公租房”提供法律保障。但公租房只是国家住房保障的形式之一，而且是基于租赁合同的债权式保障。由于公租房的租赁期间较短，转为居住权后也 后者能从根本上消除两被告因共有物分割而丧失居住权益的风险。假如购房合同的约定是，两被告享有该房屋的居住权直至终老，而所有权则全部归原告所有，那么， ...
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合同中只享有权利，而不承担任何义务. 这是对合同相对性原则的突破，其合同的效力对合同之外的第三人有法律效力.当然这种效力对于第三人而言只能是权利，绝对 中华人民共和国民法通则 若干问题的意见（试行）》第一百一十九条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新 ...
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行驶优先购买权时应如何裁定一直存在着较大的争议。对承租人优先购买权的限制主要在《城镇房屋租赁合同司法解释》第二十四条第二十四条规定具有 争议, 以此笔者认为可以兼采我国台湾地区或者是其他地区的法律并结合我国实际国情, 从而进一步完善发展我国物权法中的优先购买权制度。 参考文献 [1]曹艳芝.湘潭大学 ...
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第三,滥用权利本质上是一种侵权行为。在滥用权利的情形下,权利人行使权利不能发生行为人预期的法律效果。48例如,当事人利用订约自由,恶意诱使他人违约,则不 原则。有些地方法规对租赁合同中的提前解约的补偿规则作出了规定。例如,依据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24条 ...
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第三,滥用权利本质上是一种侵权行为。在滥用权利的情形下,权利人行使权利不能发生行为人预期的法律效果。48例如,当事人利用订约自由,恶意诱使他人违约,则不 原则。有些地方法规对租赁合同中的提前解约的补偿规则作出了规定。例如,依据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24条 ...
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双方并非必须采用建设主管部门的格式合同，房地产开发企业与购房人自行订立的合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同的备案仅是行政机关出于行政 转，性质上属于房屋买卖合同关系。至于房屋没有实际交接而是由购房人收取房租，系购房人与C公司通过签订《租赁及委托经营管理合同》变更了合同的履行方式，属于 ...
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人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》公式为：清偿的迟延履行期间的债务利息=清偿的法律文书确定的金钱债务同期贷款基准利率2迟延履行期间 。 （二）在上述法释未颁布前，法官对租赁合同的认定和处理方式各不相同。有的依据抵押合同对合同签订后出租不予认可，有的即便对查封后被出租的 ...
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房东即出租人，将没有建设许可证的房屋出租给承租人，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设 房东同意就进行装修，所有损失就只能由你自己承担，而且房东还可以要求你将房屋恢复原状。因此，综合上述规定与现状，建议你尽量与房东协商解决搬离及 ...
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合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。学理上称之为买卖不破租赁，即出卖人将房屋所有权转移给买受人后， 债的相对性的突破。债权相对性应当保留债权相对性是我国立法坚持的法律原则。债权相对性是债法的重要原则，债权相对性的相关规定可见之于《民法通则》第八十四条，《 ...
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，其合同基础是委托人与受托人相互信赖。因而委托人应当承受受托人所谓的法律行为的后果，而受托人一般应亲自处理委托市事务。如果双方当事人一方或双方死亡，委托合同自动 之间发生，不可及于第三人。由于我国的实际情况，在既往的房屋管理体制影响下，房屋租赁合同中易于出现的问题是：公民承租国家、集体或其他公民的房屋 ...
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