在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。第59条规定：当事人办理抵押物 交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 由此可见，尽管继合同成立要件主义之后，债权形式主义 ...
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，《解释》对抵押权人行使抵押权时承租人优先购买权的保护是如何规定的？ 答：从权力的设置目的看，抵押权是从抵押物的交换价值优先受偿，其追求的是抵押物的交换价值 要求转移抵押物的占有，亦不享有对抵押物的处分权。优先购买权是优先购买租赁房屋的权力，并以同等条件为权力行使的必备要件。上述两种权利从设置目的上看 ...
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形成的。缺乏法定的犯罪手段和犯罪对象，是不存在法条竞合的。如单位超越抵押物的价值重复担保以骗取金融机构贷款的，就不具有法条竞合的特征。此外，单位 使用虚假的经济合同的；使用虚假的证明文件的；使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的以及以其他方法诈骗贷款的。对于以其他方法诈骗贷款的，刑法没有 ...
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市价低于设定担保物时担保物的价值，该风险由权利人承担，债务人无需承担补足抵押物价值与债权额之间的差额，此时对债务人而言反而有利［13］。允许流质契约 当事人所约定，此将大大促进权利利益实现的最大化。 在实行抵押权时，如何确定抵押物的价值是一个亟待解决的问题，作为市场经济主体的当事人在参与该法律关系时， ...
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权利的范围内或者按过失相抵原则，减轻或者免除保证责任。但相对于抵押而言，认为抵押物价值的减少、毁损、灭失，与债权人怠于行使担保物权之间一定具有因果关系，似乎 使用。抵押物价值减少、毁损、灭失的原因有主客观之分，二是设定抵押时，抵押物之价值(评估值)，在抵押权实行之前并无实质意义，以此为参照既非科学也不 ...
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》对限制行使担保物权没有明确规定，但站在应用法学的角度上分析，考虑到抵押物的流通和物之效能的发挥，本着社会经济生活与司法实践之需要，抵押权的 限制，否则，抵押权人便会利用抵押权无存续期间之特征，滥用抵押权，从而永久限制抵押物之交易和使用。也就是说，如果允许抵押权人在任何时候行使抵押权，那么对于抵押人 ...
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虽名义上使用抵押权质权等术语，但其内容却违背了法律的规定。抵押人对抵押物、质押物并无权利，或者将法律规定不许可的物设置抵押质押。这些设定的 ，但《担保法解释》第67条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权 ...
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抵押 合同无效 《担保法》 《企业破产法》 笔者在审理破产案件中，碰到了以企业厂房作为抵押物而牵扯到抵押合同效力认定的情况。笔述愚见，以期专家赐教。 一、破产企业以 担保法》第42条、第41条的规定，企业以厂房等房产作抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。其登记部门为：以土地上定着物 ...
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是，抵押物没有进行登记，在该案中，政府与企业之间签订的抵押合同约定的抵押物是需要登记的，否则抵押合同无效。我们在初查过程中发现，政府和企业对以上两 的民事监督有利于避免下级政府的过失行为给政府造成损失，比如本文第一个例子中的抵押物没有进行登记这种现象如果经法律部门审查，这种现象基本上就会被杜绝，也就不 ...
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财产均可设立抵押权，体现了法不禁止即为允许的法治理念，极大地扩充了抵押物的范围。但对于质权的标的物，《物权法》规定法律、行政法规规定可以出质 须是具有独立交换价值且法律允许转让的财产。抵押担保的关键是抵押物的范围，哪些可以作为抵押物。作为抵押物必须是能够转让的财产，因为只有这样才能实现担保的目的。 [ ...
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