登记对抗主义的立法模式下，物权变动的效力仅仅不能对抗善意第三人，而如果第三人是恶意的话即使在先的不动产交易没有登记，物权变动仍然有效。所以在第三人 ，导致登记事项急剧增多，而且由于实质审查主义，登记机关不得不对法律行为的实质内容进行检查。法律行为的内容是否合理，是否违反公序良俗，若对这些都一一审查的话 ...
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，物权行为是否有因或无因，并不仅仅是逻辑关系问题，而是一种由实体法依据价值判断及利益衡量来决定的问题③。德国立法者也称，确立无因性旨在维护法律交往的方便 原则，即区分合同效力和登记的效力。当然，我们所说的区分原则与德国法上认可的负担行为和处分行为的区分是完全不同的。我国《物权法》并没有承认物权行为理论 ...
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中所立。如果遗嘱人的近亲属提起诉讼，法官往往以意思表示有瑕疵为理由，宣告这种遗嘱不能发生法律效力，从而将遗产判归继承人，这种诉讼被称为是遗嘱逆伦诉（ （抵押权和优先权以外的物权）的让与制度二者并存，造成适用上的困难；虽然法律明文规定没有登记的法律行为不得对抗第三人，但第三人的界定十分是很棘手的；对无偿 ...
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让与担保是介于债权与物权之间的一种权利，若登记了，就具有物权效力，可以对抗第三人；若没有登记，就只具有债权效力。事实上，让与担保是用债权的外观包裹着物权 ，因为担保权人仅有法律形式上的所有权，担保物仍属破产财产，担保权人不能行使取回权，但对担保物可以行使别除权。笔者认为，让与担保物是否归于破产财产，看 ...
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外，还包括了不动产先取特权人及不动产质权人。 对于假登记担保权是否可以涤除，《假登记担保法》并没有明文规定，学者意见倾向于否定。主要理由在于∶（1）抵押权实行 部分而言。 七、增价拍卖手续的瑕疵 未按上述法定程序进行的增价拍卖不具备法律效力。但是，在作为增价拍卖前提的涤除通知无效的情况下，判例和学说都 ...
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股权转让后成为一人公司；股权转让违反了公司章程内容等。当前，认定股权转让行为的效力所适用法律体系尚不完备，一般依照民法通则、合同法、公司法及其他的法律法规和 是否构成默示；三是公司法条款内容与公司章程内容不一致是否构成冲突，如何应用；四是变更股权登记是否属生效要件。笔者认为： 一、出资未到位的股权仍可 ...
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王某办理转移登记的行为是合法的，刘乙的诉讼请求无法得到支持，况且刘乙是否有起诉该转移登记的原告主体资格还尚存疑问。假设刘乙通过民事确权诉讼，确认其是Ａ处 出卖，房屋的所有权也不会转移给第三人，如果没有登记在黄乙名下的登记行为，黄甲不可能得不到拆迁安置。故此，原登记行为效力的转移使得对原登记行为提起诉讼 ...
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示制度，对于抵押权和优先权以外的不动产权利，无论当事人是否同意，公证人、诉讼代理人、执行员、法院的书记员以及行政当局有义务在法定期限内完成该法令第28条规定的 对他们取得的权利进行有效地评估。 （三）加重登记员的责任立法者坚持认为，登记员没有资格对法律行为的效力、处分人的权利以及当事人的资格进行评判， ...
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是夫妻共同财产，首先要看财产是否是在婚姻存续期间所得，其次要看如果财产是在婚姻存续期间所得，夫妻双方对所得财产有没有约定，有约定的从约定，没有约定或者 款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十条规定，国家 ...
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的设立、变更、转让和消灭，未经登记也发生效力的，必须有法律的特别规定。从我国现行法看，法律明文规定不动产物权变动不采登记生效要件规则的惟有《物权法》第 包括间接的支配和控制状态、已经办理交房手续（即俗称交钥匙）但没有入住的买受人是否是业主等等。[5]可以预见，《建筑物区分所有权司法解释（征求意见稿）》 ...
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