没有签订物业合同 -法学论文搜索

业主的建筑物区分所有权之评析（中）

部分享有占有、使用、收益和处分的权利，具有所有权的全部权能，与其他所有权没有区别。 2.规定对专有权的限制业主行使专有权不得危及建筑物的安全，不得损害委员会其他组织的地位，并赋予当事人之资格，使业主委员会得与物业服务企业签订合同，以委托物业服务企业或管理人进行维护、管理整体建筑物之事务，如遇诉讼时 ...

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对《物权法》车位权属规则的检视与完善

。{15}(P67)否则，业主有权终止在开发商控制阶段由开发商代表业主协会对外签订的任何合同或协议。{16}(P68)美国是车轮上的国家，曾出现因法律不健全。【参考文献】 {1}雷斌．住宅小区停车库(位)若干问题研究[J]．现代物业，2007，(4)。 {2}王荣珍．论对物权法第74条第1款的理解 ...

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论司法解决涉诉群体纠纷的困境与进路

为谋取暴利，在不可能为停车位办理单独产权证的情况下，与特定人签订所谓车位租赁合同，约定专用使用期间为70年，然后一次性收取全部使用费，这种名为租赁在现代社会，区分建筑物的停车位已经成为人们生活必不可少的配套设施，如果允许开发商或者物业管理公司将住宅小区的停车位出租给第三人谋利或者擅自变更用途，势必使 ...

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对我国人民调解各地模式的考察

昕译，载徐昕主编：《司法》第1辑，法律出版社2006年版，第263页。 ⑨北京首个社区物业纠纷调解委员会成立，//news.sina.com.cn/o/2005-06-29/17236303174s.shtml. ⑩山西省医疗纠纷人民调解委员会正式成立，//www.huaxia. ...

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中国地权与相邻关系制度若干问题研究

的土地承包经营权后并未登记（因为按照现行法律制度其没有登记的义务），而另一农户就同一宗土地与发包人签订了承包合同且进行了登记的话，则按照《解释》的确权鉴此，撤销之诉并不能当然地排除确认决议无效之诉存在的可能。业主针对包括物业服务企业在内的外部管理人或来自第三人的侵权时是否享有独立的诉权，这在物权法 ...

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地权与相邻关系制度若干问题研究

的土地承包经营权后并未登记（因为按照现行法律制度其没有登记的义务），而另一农户就同一宗土地与发包人签订了承包合同且进行了登记的话，则按照《解释》的确权鉴此，撤销之诉并不能当然地排除确认决议无效之诉存在的可能。业主针对包括物业服务企业在内的外部管理人或来自第三人的侵权时是否享有独立的诉权，这在物权法 ...

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论住宅小区车库的所有权问题

，“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除应当明确车库的原始所有人是开发商；（2）鉴于车库的特殊性，开发商负有在签订房屋买卖合同前以书面方式明确告知购房人其将以何种方式处置车库所有权的法定义务，这 ...

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关于建筑物区分所有权制度的探讨和商榷

公众观赏，应当由政府在土地上设定公共地役权，实际操作可以是在国有土地使用权出让合同中作出约定；此种地役权属于他物权，道路和绿地的所有权不应变更。据笔者所条件中设有公共地役权。香港的房地产交易中的主要文件是由业主、开发商和物业管理人三方共同签订的楼宇公契，而由香港地政署、香港律师会和房屋委员会共同制订 ...

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买房有风险，购房需谨慎，一分钟get买房必备的法律常识（附实例分析）

年5月，买家丁某通过某中介公司介绍，看中了与业主梁某位于荔湾区的某物业。经过多次的上门看房，丁某最终与梁某达成一致交易意向，愿意以260万的 50平方米的天台可以使用，但平台面积没有计入房产证。李小姐看完房屋后，十分满意;经与业主王某反复磋商，最终以288万元的价格签订合同，并支付了10万元定金。后李 ...

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租赁办公楼应注意哪些问题？

、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上九点到晚上一般的商业惯例，并不是出租人的法定义务，因此，在签订租赁合同时，必须将该内容表述成合同条款，否则对于双方没有当然的约束力。最后，其他须注意的问题有： ...

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