和机动车（《物权法》第24条）。再如，因不少国家和地区都承认动产抵押制度，[36]因此存在大量动产抵押登记的情形。[37]其二，占有不动产的情形。如 登记备案。再结合《上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（三）》（沪高法民一[2005]16号）第30个问题的规定可知，租赁合同的 ...
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的法定条件，而鉴于我国《物权法》在抵押权设立根据上的规定所具有的强制性（即不动产抵押权的设立以登记为准；动产抵押权的设立以抵押合同成立为准），故当事人不 人民法院于2000年颁布的《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》采用了既有理论，在其第十二条明确规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对 ...
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目的）的效果。欲发生物权变动的效果，尚需依物权法的规定践行一定的公示方法，在动产需交付、在不动产需登记。由此可见，物权法不仅通过确认物权变动规则从而确立 蒙受巨大的损害。极少数不法行为人将一物数卖，或以已经出售的财产作抵押，以骗取他人财产，甚至从事金融欺诈行为，造成经济秩序混乱，社会信用降低。因此， ...
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行为理论时，总说与不动产登记有关 . 全国人大物权法草案审议稿关于不动产物权变动如何具体进行登记，规定在第12-14条。从这些条文的内容来看，不动产物权变动之登记 它们与一般的物权如地役权、地上权等存在很大的差异，它们的取得往往需要行政机关的批准，它们的转让及设定抵押等也不像一般的用益物权那样自由进行 ...
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包含了其作为行政机关，对于不动产物权依法予以登记的行政行为。而土地管理部门所作出的不予登记的决定，有可能是基于其作为出让方的地位、基于民事实体法上的 ，不再重复。 3.部分抵押权的设定 《物权法》第188条是关于以交通运输工具等特殊动产抵押的规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三 ...
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暂行办法》第18条之规定，凡未按照本本法申请并办理房屋产权登记的，其房屋的取得、移转、变更和他项权的设定，均为无效，此项关于房屋物权的得丧变更 须登记，不登记则无效；一切已登记的不动产物权均有效，任何人不得主张其权利。 「注释」 [1] 史尚宽：《物权法论》，台湾1979年版，第2页。 [2] 谢在全 ...
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亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所取得的物权的保持原因。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对世性的权利 法院登记；由全国人大起草的物权法草案是维持多头登记的局面；由人民大学起草的物权法草案对此没有明言，只规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机关统一管辖。有关 ...
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亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所取得的物权的保持原因。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对世性的权利 法院登记；由全国人大起草的物权法草案是维持多头登记的局面；由人民大学起草的物权法草案对此没有明言，只规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机关统一管辖。有关 ...
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抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权 年12月出台的民法典草案中的物权法编继续沿用了担保法第49条的规定，在此不再赘述。其他三个草案都取消了对抵押人处分不动产抵押物的限制，允许 ...
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有关不动产抵押以及权利质押的规定。这说明让与担保的范围包括动产、不动产、权利，但具体是哪些动产、不动产或权利，立法则没有明文规定，这不能不说是我国物权法草案的 机关的压力，对这个问题，笔者认为可以借鉴美国的通知登记制度加以解决。在通知登记制度中，被要求登记的不是担保契约或其复本，而只是一个通知，该通知 ...
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