给予一定的限制，以便更好地平衡当事人之间的物质利益关系，公正合理地处理无效合同纠纷。一般地说，这些限制主要包括在如下情形中。（一）特定物损毁后的返还 继续合同。在租期内，承租人使用出租人的财产，而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或 ...
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或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。至于转性后的土地使用权合同、房屋买卖合同、借款合同以及房屋租赁合同是否有效，则应当各种根据相应的法律 但不限于：1、最高人民院于1990年11月12日颁布的《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》； 2、最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发 ...
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上的表见代理行为，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，而另一方有足够的理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。如被 ,人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。一般合同纠纷的诉讼时效为两年，但租赁合同中延迟或拒付租金的，保管合同中寄存财物被丢失或者损毁的，诉讼时效 ...
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（办公地点：东城区交道口东大街1号） 受案范围：民事案件（物权类、民事合同案件）、商事案件、速裁案件、刑事案件、申请再审案件。 东城法院天坛 ；11.消费者权益保护类纠纷；12.涉及未成年人权益类纠纷；13.融资租赁合同纠纷；14.借款合同纠纷；15.承揽合同纠纷；16.运输合同纠纷。 （三）受理派出 ...
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产生租赁的效力。在此，要提醒的是，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人 改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：(一)无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房 ...
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出租人，将没有建设许可证的房屋出租给承租人，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程 房东同意利用的，可折价归房东所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。若是没有经过房东同意就进行装修，所有损失就只能由 ...
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司法行政系统先进集体荣誉称号。在法律顾问、并购重组、融资上市、公司专项、经济纠纷、知识产权、劳动关系、婚姻继承、房地产、刑事辩护及涉外等领域，海耀律师 与上海美宁计算机软件有限公司劳动纠纷案；王某与大唐国际旅行社有限公司旅游合同纠纷；上海闵行某中学与张某等16户租赁合同纠纷案；吴某涉嫌贩卖毒品罪案。...
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》规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才确认为无效。因此，法院在审理房地产开发经营合同纠纷案件中，在认定合同效力问题上要充分注意立法的这一重要 和消防验收合格，具备交付使用的条件，在未领取房屋产权证书前将房屋出租的，租赁合同可认定有效。 城镇私有房屋不要求验收的，前款出租的房屋可不受工程质量 ...
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，买受人除可取得物的所有权外，还取得在租赁物上原已存在的租赁合同关系的出租人的法律地位，此种合同权利和义务的概括移转并非基于当事人的意志， 规定：合同当事人一方经对方同意将其在合同中的权利义务一并转让给受让人，对方与受让人因履行合同发生纠纷诉至人民法院，对方就该合同权利义务提出抗辩的，可以将出让方列为 ...
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合同中对履行地有约定的除外。3、产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用 4、因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院 被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地，保险事故发生地人民法院管辖。5、票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。票据支付地 ,指票据上 ...
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