的规定，但在实践中却广泛存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房解释）中对商品房认购书做出了 ，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房 ...
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也不适用229条；在出租人非租赁物的所有人时出租人让与租赁物也不完全适用229条。 四、租赁权对抗力的法律效果与出租人没有关系了吗 就租赁权对抗力的法律 。 五、可发生租赁权对抗力的租赁物的范围不应受限制吗 和买卖合同一样，租赁合同本为债权合同，其标的物也包括动产和不动产，常分为动产租赁和不动产租赁。 ...
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实践，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释： 齐精智律师解读：婚姻法虽然调整的是以身份关系为主的民事法律关系，但在当代物质极大丰富的经济社会中， 生育权为前提，故此规定有其合理之处。 第十一条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的， ...
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的规定，但在实践中却广泛存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房解释）中对商品房认购书做出了 ，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房 ...
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，另外换锁。原告郭玉昌诉至郧县人民法院，要求确认东顺厂与王敏所签租赁合同无效，保护其对东顺厂车间，仓库、设备在同等承租条件下的优先承租权不 承租人仍愿租用原房的，承租人在同等条件下，享有优先于其他承租人的承租权利。这样做，有利于保护承租人的合法权益，有利于减少纠纷的发生，有利于维持现有经济关系的稳定。 ...
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而且物权行为的效力也不依附于债权行为，债权行为的无效不当然导致物权行为丧失法律效力，这就割断买卖合同等债权行为与物权变动效力在法律上的关联性，正是物权 不受重视但很重要的问题，意在最终产生值得重视的结果。 再次，不动产登记是个典型的适用于工商经济社会的制度，是调整陌生人交易关系的准则，随着我国经济发展 ...
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合同的相关事宜的约定。该派更有人认为，主合同即正式买卖合同尚未成立，作为从合同的认购书根本就无效，没有法律约束力。 笔者认为，认购书与正式买卖 正当理由包括：不可抗力和意外事件。最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订 ...
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合同无效。虽然同样是地方性法规，依授权立法制定的地方性法规，如果违反，可致合同无效。 接下来的问题是，海南省政府是否也可以享有上述立法授权？从全国人大 解决实质性问题。究其原因，有相关政府部门的违法行政问题，如建设部早就明令使用商品房买卖合同范本，市房产局在办房产证时，还坚持让业主签订其仅仅几条严重不 ...
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，其理由是：第一，操作容易、减少纠纷。《物权法》实施之前签订的大部分商品房买卖合同都没有对车位、车库的权属进行约定，如果此时贸然规定所有权归业主共有，则 确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。 （第3条） [12]参见胡康生主编：《中华 ...
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起，法国国会就允许公用事业特许经营权者通过国家的补偿而免除因情势变更所造成的经济损失。但我们也不难看出，国会的作法并非是对契约的直接变更。法国现代民法 261条采纳，并从货物买卖合同扩展到整个合同法。由于“合同目的落空”与“合同不能履行”在构成要件上有相似之处，加上证明目的落空原则适用要件中的第一项与 ...
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