要求解除租赁合同 -法学论文搜索

合同解除能与违约金并存

解除后，例如对于继续性合同（比如租赁合同）在被解除后，该合同的效力仍旧存在并非无效，效力期间就是合同生效后至解除前。合同解除后，只是说明该合同法律依据而构成不当得利。这显然是违背日常生活经验法则的。 ⑵合同解除对于非继续行合同而言，双方当事人可以要求恢复原状。而合同解除后恢复原状的原因也并非合同无效 ...

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物权法在担保制度上的新规定

财产在抵押权设立后出租的，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除租赁合同，承租人不得要求继续承租抵押的房屋，否则会损坏抵押权的效力。第六抵押物的范围中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的 ...

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承租人优先购买权与抵押权的竞合及处理

而不愿高价购买，致使其卖得价款不足以清偿担保债权的，抵押权人甚至有权要求解除租赁关系。所以，除非抵押权人同意租赁权的存在，否则租赁权将不能存在，因此自然，未经登记，不生效力。抵押权的生效必须以登记为必要条件，而不能认为抵押合同生效后就必然发生抵押权的生效。所以，抵押物未经登记的，此时抵押权并不存在， ...

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合同履行的规则

约定债务迟延履行某一期或某一批达到一定期限时债权人可以解除合同的，则依其约定。例如，租赁合同约定租金按月交付，承租人迟延支付任何一期租金达到两当事人利益会产生影响。因此，履行期限之利益目标当事人不同，对履行期限的规则要求也会存在差异。履行期限有为债务人利益者，有为债权人利益者，也有为双方当事人利益者 ...

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权利位阶论（二）

大楼整体出租给承租人丙。因一层为店面，承租人丙要求必须将一层一并租赁才能够承租。乙要求甲解除租赁合同时被对方拒绝，甲声称愿意与丙同样的价格承租一机制推而广之适用到社会选择机制，以一己眼光审视社会问题，可能得出的结论不符合社会要求。例如一个公众人物的名誉权是居于较基础层次的需求，而新闻自由则为居于较高 ...

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基于民事合同规定探析《劳动合同法》的修改建议