。 第四节 抵押登记（他项权利登记） 4.4.1 抵押登记的效力 商品房抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押登记 合同除了应具备一般房屋租赁合同的基本内容外，还应当载明下列内容： （1）预租房屋的交付使用日期； （2）预付款的金额、支付期限； （3） ...
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其他债务清偿债务能力，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押权。 第二节 抵押合同 第3.2.1条 核实抵押物及相关文件、凭证 律师接受委托人的委托，可以承办 ）； (3）保险费用、人工费用或有关货物的其他目前及未来的费用（如预付款和利息）； (4）为保存货物所支出的必要费用和根据法律出售货物时 ...
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条件的商品房的权利。 《城市商品房预售管理办法》 第 30条规定，出卖人应当按照合同约定， 将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人。这里的交 付使用条件应 ， 预购人陷于错误认识而与之签订商品房预售合同， 当预售合同由于主体不合格而归于无效时， 预购人已缴纳了预付款， 预售人往往卷款而逃或正 在 ...
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订金不是一个规范的法律概念，它实际上是一种预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，当合同不能履行时，应根据双方当事人的过错承担违约 经济交往中却经常使用，一字之差意思大相径庭。有些个人或商家利用人们法律知识欠缺和签合同时的疏忽大意，故意设下陷阱，将定金写成订金，以逃避法律制裁。为了避免 ...
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发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同 如： A、 对隐蔽工程不及时验收而导致的工期延误； B、 不及时支付预付款、工程进度款而导致承包人无资金施工的工期延误； C、 对分段工程不及时 ...
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开工和工期拖延的因素主要有发包方未取得开工证，未按期支付工程预付款或进度款，发包方没有满足合同约定的开工条件，设计变更，文物保护，第三方干扰施工等。（ 五）竣工验收责任和工程保修法律问题 工程符合竣工条件后，业主方应当按照施工合同约定及时组织验收，不得拖延。对验收发现的问题，承包方要根据质量检查部门的 ...
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如果合同约定对方应支付一定数额的定金而对方没有支付，不能要求对方支付，因为定金合同未生效。 二、定金是双方的担保，只有明确约定为定金或者约定了定金罚则的 反悔。但是依照法律规定，定金最多不能超过合同总价的百分之二十，这是定金的上限，超过部分不作为定金，一般视为预付款。 五、定金和违约金不能同时适用。 ...
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约束，都享有担保权益。最后，定金是一种预先给付，具有预付款的作用。即给付方按期履行了合同，事先支付的定金应如数收回，如果需要向对方支付价款或者 法律直接规定了违约的情况和应支付的违约金数额的违约金。对于法定违约金即使当事人在合同中没有约定而当事人一方发生有关法律中规定的违约情况违约方就应按照法律规定的 ...
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一方都受其约束，都享有担保权益。最后，定金是一种预先给付，具有预付款的作用，但二者的性质是不同的。 [15] 所以，不同种类的定金在适用中 总则》 中国政法大学出版社， 2003，P 689， [10]郭明瑞、张平华《合同法学案例教程》 知识产权出版社， 2003，P231 [11]贵立义、林清高等《 ...
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并可以处以已收取的预付款1%以下的罚款。《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款也规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30 房屋建设竣工前，房屋一直处于开发商的实际控制之下，预购人仅仅是根据商品房预售合同享有债权请求权，即请求开发商将现房转让并办理过户手续。众所周知，债权具有平等性， ...
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