达不成协议、张三的旧房不拆的话，开发商就不能开发。可见开发商之所以建成商品房，是因为拆迁户做出了牺牲。既然当时达成拆迁安置补偿协议，开发商承诺房子盖起来后 判决办理预告登记的那个买房人得到该房屋所有权。 预告登记制度的创设，不仅保护商品房预售的买受人，还保护银行的抵押权。请想一下，开发商拿到土地使用权 ...
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登记的这一前提条件，显属无的放矢、杞人忧天！ 为什么要创设预告登记制度？因为在商品房预售的合同关系中，开发商始终处于优势地位，买房人处于劣势地位。开发商凭借自己 的债权时，当铺营业人不得向借款人追偿。 十七、关于让与担保 我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋 ...
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车库（位）仅供该商品房小区内的房地产权利人购买，或者房地产权利人和承租人租用。第五条规定：地下车库（位）与主楼一并申请预售的，经审核符合预售 鼓楼区法院作出全国首例判决——小区车库归业主共有南方周末2003-12-11□杭正亚商品房住宅小区停车位的产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而 ...
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中的适用进行可探讨和研究。 关键词：惩罚性赔偿制度； 房地产领域； 房地产法； 商品房买卖； 一、惩罚性赔偿制度的基本概念 惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额 欺诈行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供 ...
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中的适用进行可探讨和研究。 关键词：惩罚性赔偿制度； 房地产领域； 房地产法； 商品房买卖； 一、惩罚性赔偿制度的基本概念 惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额 欺诈行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供 ...
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中的适用进行可探讨和研究。关键词：惩罚性赔偿制度； 房地产领域； 房地产法； 商品房买卖；一、惩罚性赔偿制度的基本概念惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额相比 种欺诈行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供 ...
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中的适用进行可探讨和研究。关键词：惩罚性赔偿制度； 房地产领域； 房地产法； 商品房买卖；一、惩罚性赔偿制度的基本概念惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额相比 种欺诈行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供 ...
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虚假宣传，欺骗原告,2015年5月28日经原告核实得知，被告在出售时未取得预售许可证，根据法律规定双方合同应为无效，被告应返还原告已支付的购房款并赔偿 二、建设工程消防验收意见书、单位工程竣工验收意见表、建设工程竣工验收备案证书、商品房预售许可证旨在证明案涉工程已通过工程竣工验收、消防验收。并在原告前 ...
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是否存在法律风险？这些法律知识一定要好好了解！ 什么是期房？ 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋 有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。 按揭未获批准 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于 ...
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合同?因此，我们还应从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下，我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中 许可证为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订 ...
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