部门会同价格主管部门规定。从我国目前的房地产登记的收费情况来看，当事人在办理房屋所有权移转登记、土地使用权登记和抵押登记时，由于标的物价值不菲，所交纳的相关 不能要求前者，甚至国家为其分担；第二，根据物权法第21条第二款的规定，登记机关要承担因其过错给他人造成的损害，这里的他人既包括当事人，又包括信赖 ...
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诸多国家和地区的民事立法上,都已承认了不移转占有即可取得动产权利的动产抵押制度,而对动产抵押权得适用动产善意取得制度,目前基本没有异议。这就对动产善意 分权人处分不动产所有权的可能性，也就不存在适用善意取得制度的必要前提，因为不动产登记制度的建立，第三人若再以不知不动产之权利状态为理由予以抗辩已不可能 ...
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。根据我国有关法律的规定,房地产抵押和商品房预售合同均应办理登记签证,同时,房地产抵押权、预售合同的成立时间应以在登记机关登记的时间为准。与此不同,承包人 ,虚构发包人未按约支付工程价款,或未支付价款时间先于一般抵押权和预售合同登记时间的事实,并进而由承包人主张其优先于发包人其他债权人以工程优先受偿, ...
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企业一般来说可以独立处分属于其经营权中的动产。国有企业和自治地方所有企业未经其财产的所有权人的同意无权将其不动产出售、出租、抵押或作为出资投入到经营性公司或合伙 补充登记之时，只有在提供了证据证明已经通知了债权人的情况下法人国家登记机关才能予以登记。 4）新设单一制企业的按份连带责任。如果在新设分立的 ...
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与非企业法人，企业法人指具有法人资格的各种公司和营利性经济组织；非企业法人包括机关法人、事业单位法人和社会团体法人。一个国家机关，在国家政治生活中是国家权力 ，如房屋买卖未办产权过户手续，认定买卖合同无效；设定抵押权未办抵押登记，认定抵押合同无效，严重不利于保护交易秩序和当事人合法权益。再如普通诉讼 ...
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，学者们的看法不同。有学者认为，物权法定原则所言之“法”，不仅包括最高国家权力机关制定的法，而且包括国务院制定的条例等行政法规和国务院各部、委、办制定的部门 即一般动产物权变动宜采对抗主义，而特殊动产物权变动宜采登记要件主义，如各种交通运输工具、动产抵押等；物权公示对第三人的效力，称为物权公示的公信力 ...
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一个明显的区别就在于，《德国民法典》中规定的登记依据是双方关于权利变动的协议，即物权合意。仅规定向登记机关表示“物权合意”时，须提示符合形式要求的债权行为 造成审判的不公正，易使公众对法律丧失信心；若承认“无因性原则”，以不动产登记和动产交付推定权利归属，这个问题就迎刃而解了。也正因为如此，孙宪忠教授 ...
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生效的证据，如证人证言、实际履行凭证等；5、证明担保合同关系的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或交付定金的凭证、保函等。 三、证明合同履行情况 营业执照、社团法人登记证等；3、当事人名称在法律关系成立后有变更的，应提交登记机关出具的变更证明。 二、证明股权转让合同成立的证据1、股东同意转让股权（ ...
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生效的证据，如证人证言、实际履行凭证等; 5、证明担保合同关系的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或交付定金的凭证、保函等。 三、证明合同履行 营业执照、社团法人登记证等; 3、当事人名称在法律关系成立后有变更的，应提交登记机关出具的变更证明。 二、证明股权转让合同成立的证据 1、股东同意转让股权 ...
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中应当统一对别除权担保的表述方式。 1.抵押权和质押权 各国立法均规定，抵押担保可以产生别除权。抵押权存在一般抵押权与特别抵押权、约定抵押权与法定抵押权之 船舶抵押权不得对抗第三人；建造中的船舶设定船舶抵押权，办理抵押权登记时，还应当向船舶登记机关提交船舶建造合同；除共有人之间另有约定者外，船舶共有人 ...
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