房地产开发企业资质证书》； （3）土地使用权出让合同和房地产权证； （4）建设工程规划许可证； （5）建设工程施工许可证； （6）建筑工程质量监督 当事人（以下简称当事人）有偿提供居间介绍、代理等服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。 房地产咨询人员，是具有房地产及相关专业中等以上学历 ...
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户可审批一处宅基地的法定权利），这既使出让者合法财产的收益大打折扣，也导致土地资源的低效率配置造成建设用地的浪费。 三、制定救济性政策措施允许合法小 ，由国土、住房行政主管部门将小产权房变更为大产权房发给国有住宅用途出让土地的土地使用权证、国有出让土地上的房屋所有权证，变更后允许其面向全社会流转。缴纳 ...
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新《条例》中界定公共利益，并以此作为提前收回国有土地使用权，或者说是征收房屋的要件，给拆迁人取得建设用地设定了上位法没有的条件，似乎抵触了上位法。 政府无法承受。《城市房地产管理法》第20条规定国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的 ...
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不得低于按国家规定所确定的最低价。 （3） 必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的， 限制非常严格。在土地管理法中，只是原则性的规定： （1） 卖做建设用地。一般要先转国有土地。除非，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村 ...
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小区车位的归属有规定的，依其规定； 2、规划设计没有规定的，考察国有土地使用权出让合同的规定； 3、前两份文件均无规定的，测绘部门的测绘 部分的范围应按其所拥有的房地行政部门颁发的产权所有权证上登记的范围为准。 依照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，虽然和地上住宅属于同一建筑主体不可分割 ...
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建设。” 第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得， 乡镇企业、公共设施和公益事业，不能用于其他目的的建设用地开发，其他目的的开发建设用地必须依法申请使用国有土地，否则要被责令改正并受处罚。 四、 ...
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的。这五证包括： (1)规划部门的《建设工程规划许可证》; (2)国土部门的《国有土地使用权证》; (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金， 的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 (2)合同上 ...
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，必须慎重审查。在《中华人民共和国城市房地产管理法》颁发实施以后，对于出让和划拨方式取得的土地使用权的转让，在该法的第三十八条、第三十九条都 ，核发建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设单位方可办理开工手续。在工程完工后，规划部门还必须检查工程是否符合规划的要求。在实践中，已经取得国有土地使用权 ...
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小区车位的归属有规定的，依其规定；第二，规划设计没有规定的，考察国有土地使用权出让合同的规定；第三，前两份文件均无规定的，测绘部门的 部分的范围应按其所拥有的房地行政部门颁发的产权所有权证上登记的范围为准。⑤ 依照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，虽然和地上住宅属于同一建筑主体不可分割的 ...
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小区车位的归属有规定的，依其规定；第二，规划设计没有规定的，考察国有土地使用权出让合同的规定；第三，前两份文件均无规定的，测绘部门的 部分的范围应按其所拥有的房地行政部门颁发的产权所有权证上登记的范围为准。⑤ 依照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，虽然和地上住宅属于同一建筑主体不可分割的 ...
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