建设用地使用权制度 -法学论文搜索

民法分则体系与民商关系

管理的重要性以及典权的法律关系归属为例，阐明其对物权法相关问题的思考。建筑用地续期的问题，去年的时候学术界讨论的比较多。渠涛认为，权利续期物权法应该，增设居住权、典权和农地经营权，区分地表、地上和地下三种不同的建设用地使用权，承认法定地役权制度。在物权效力上，应当明确物权的追及效力，协调海域使用权与 ...

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这六种情况下宅基地不能确权！宅基地超占如何确权？

的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有人员，享有村集体经济组织成员身份。服刑期不计算劳动工龄。 14、村集体经济组织产权制度改革基准日前，有下列情形之一的，不再界定为集体经济组织成员，不享受村 ...

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小议“小产权房”的法律问题研究

符合土地利用总体规划的集体建设用地和宅基地上的房屋所占据土地使用权流转的合法性进行探讨。二、我国小产权房现状国内实行住房商品化制度后，商品房价格一路攀升，建设规划的基础上，使本集体成员取得集体建设用地使用权这种用益物权，并原始取得其上房屋的事实所有权。（二）认定买卖行为无效的小产权房 1.违法 ...

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房屋买卖合同效力的几个问题

诸多房地产权属登记法律、法规、规章，是按照计划经济体制的要求制定的，所建立的制度只能满足对土地、房屋进行行政管理的需要，而不能满足不动产进入市场交易的需要，，造成极大的负面影响。笔者认为，虽然农民村民对其依法申请审批取得的集体建设用地使用权上建造的房屋拥有一定的所有权，但这也是一种不完善的受限制的 ...

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《物权法》的成就与不足

，如第73条关于建筑区划内的道路和停车位归属的规定，第149条关于住宅建设用地使用权期间届满自动续期的规定，均为得人心之佳作。这是《物权法》成就之二制度的渊源来看，根据宪法制定物权法，意指全国人民代表大会通过的物权法，其内容及其制度安排应有宪法的规定为依据。这显然是不妥当的。按照我国法学的理论传统（ ...

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农村征地社会矛盾与法律监管对策研究

之一。所以，建立以科学发展观为基本指导思想的征收土地、征地收益分配法律制度是解决农村征地社会矛盾、促进农村和谐发展的基本途径。明确各级政府行政监督、该规定提出分配要求引发征地收益分配矛盾。三是集体建设用地使用权人一部分是农户宅基地，还有一部分集体建设用地已经租赁给企业或个人使用，这些人或企业显然 ...

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房屋买卖合同效力的几个问题

诸多房地产权属登记法律、法规、规章，是按照计划经济体制的要求制定的，所建立的制度只能满足对土地、房屋进行行政管理的需要，而不能满足不动产进入市场交易的需要，，造成极大的负面影响。笔者认为，虽然农民村民对其依法申请审批取得的集体建设用地使用权上建造的房屋拥有一定的所有权，但这也是一种不完善的受限制的 ...

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侵害他物权/侵害占有

，根据我国《物权法》的规定，用益物权的种类主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。用益物权属于民事权利之一种，可以成为侵权行为的客体，所谓最后，保护合法占有人不受所有权人的权利继受人的侵犯（所谓的持续功能）。[20]可见，占有制度之确认本身即有保护目的，但侵害占有的民事责任制度 ...

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土地使用权出让行为性质再评议

价值的价格表现形态，而只是国家凭土地所有者身份分割部分利润的行为，属国家和用地者的分配范畴而非交换范畴，事实上也只是象征性的收费而已。5、从解决作为使用权出让的对价。而是在于“改革城镇国有土地使用权制度，合理开发利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展”。国家在此运用“看得见的手”通过 ...

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征地制度改革：实地调查与改革建议

30年土地使用权的农户之间如何分配土地补偿费。对这两个问题的探讨不仅适用于国家征地的情况，而且也适用于目前在一些地区试点的集体建设用地流转。 1 获得50多万元的收入。四、建议根据以上的分析，我们对改革和完善征地制度的具体法律建议如下：国家可以根据公共利益需要依法征用农村集体所有的土地。国家征地 ...

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