在财产权利取得与丧失的规范之间缺少协调，比如，对船舶航空器的抵押权设立，我国《担保法法》采取了登记生效主义，而我国《海商法》则遵循国际惯例采取了登记对抗 经营权（第12条）。1999年修订《土地管理法》 ，又规定集体所有的非农业建设用地的建设用地使用权（第11条第2款）。在担保物权领 域，1986年《 ...
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隐性流转的法律规制略陈管见。 一、将法律规制关口前移，健全农村宅基地使用权登记制度 公示公信是物权法的基本原则之一，物权如同足球场上的球门，若想 建设、乡(镇)村公共设施建设和旧村改造的需要占用农民宅基地的，不涉及农民主观意愿，为单方行政行为，适用各地农业用地征收补偿标准，此处不再赘述。 (一)农村 ...
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行为能力。合同当事人的身份和资格直接关系到合同签订后是否有效、能否履行。 1、 必须具有筹建许可证 根据《企业法人登记管理条例施行细则》第57条规定， 条件。 3、 必须办理了建设用地规划许可证 根据《城乡规划法》第37条规定：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、 ...
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法律行为的物权变动仅用一个条文加以规定，重点是放在贯彻不动产登记法的“在先已登记原则”，以保证登记簿记载的连续性，实现维护登记簿公示力与公信力的目的。但 的不当得利返还请求权。就以登记为生效要件的不动产物权变动合同而言，如果已经办理了房屋所有权转移登记或建设用地使用权转移登记的，当合同被法院判决撤销或 ...
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，除上述条款，双方当事人还可根据土地的实际情况，如涉及到拆迁、补偿、土地使用权登记变更等事项，可在合同中作出更详细具体的约定。 三、土地使用权转让 当事人所不愿见到的矛盾和纠纷。 (二)合同双方采取合作的方式进行开发建设，一方出资另一方提供开发所需的用地。 这要求供地方必须具有完整、真实的土地使用权， ...
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物权制度史的发展来看，以他人的不动产(土地)为客体的地上权(在我国相当于建设用地使用权)制度，是以在他人土地上建造建筑物和其他构筑物、并保有该建筑物、构筑物 成为动产物权变动的公示方法。但是，动产物权变动的这种公示方式，较之于登记而言，难以表现复杂的物权关系，[15]261尤其是在动产上设定一个期限较 ...
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规定，如第73条关于建筑区划内的道路和停车位归属的规定，第149条关于住宅建设用地使用权期间届满自动续期的规定，均为得人心之佳作。这是《物权法》成就之二。 。例如，《物权法》第24条关于船舶、航空器和机动车辆物权变动的规定，采取的登记对抗主义，虽然与《担保法》第41条规定不一致，但与《海商法》和《民用 ...
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为仅指建筑物；[5] 二次审议稿则限定为住房及其附属设施。更有学者认为建设用地使用权可以单独作为典权的客体。各种意见的分歧焦点在于是否将土地作为典权之客体。 完善的台湾地区，典权也己经开始走向衰亡。据台闽地区办理土地他项权利登记笔数统计：典权，1998年：6笔；1999年：431笔；2000年：29笔 ...
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知情权纠纷”。 16、在第二级案由“十、合同纠纷”项下增加“66、缔约过失责任纠纷”、“67、确认合同效力纠纷”、“77、 建设用地使用权合同纠纷”、“78、临时用地合同纠纷”、“79、探矿权转让合同纠纷”、“ 80、采矿权转让合同纠纷”、“94、进出口押汇纠纷”、“96、银行卡纠纷”、“123、 ...
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地方政府在房地产开发和城市房屋拆迁过程中的主要职权包括：第一，出让土地的建设用地使用权，收取相应的出让金；第二，进行相关的行政审批。地方政府主要依靠已有的 从现有的产权制度的角度来看，我国已具备了相对完善的房屋产权制度。城市房屋已经建立起产权登记制度，例如在房屋买卖过程中房屋所有权的转移是以到登记 ...
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