建委发出“关于购房有关问题的风险提示”，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题， 是不具有颁证资格的，所以其行为是无效的。同时，我国法律规定不动产产权是以登记为原则的，未经登记的其产权是不能得到法律认可的。而乡产权 ...
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买卖一房二卖的规定存在一定空白，而上文提及的深圳市中级人民法院出具的《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见及说明（征求意见稿第一稿）》有关二手房一房二 可以伴随其一身，增加其违约的心理负担成本，其次，个人的诚信档案绑定在其产权登记部门，以便买受人购买房屋时知悉其个人诚信情况。 4、 买受人提高法律 ...
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据介绍，根据《郑州市人民政府关于贯彻落实国办发【2011】1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》要求，自2011年3月4日起，郑州市凡是在 中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。 居民家庭已拥有住房，包括在本市已经完成房屋产权登记的住房，以及已进行网上签约但尚未完成房屋产权 ...
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部合法手续的情况下建设和售卖的，土地使用权出让金也没有交齐，造成无法办理产权登记，众多被害人到处上访。 预售商品房是国家规定必须取得许可证才可售卖的限制性经营 进行调整而无效的过程或超出了其他部门法的调整范围，刑法的介入才具有正当性。 房地产开发经营对人民生活和国家经济有重大影响，国家法律、法规对从事 ...
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第三种观点认为，未成年人与父母共同拥有房屋的所有权。 笔者同意第一种看法，即认为登记为未成年人名下的房产，其财产所有权应为未成年人。理由如下：一是我国房屋产权管理法律规定登记人是产权人。根据物权法的有关理论及我国实行的房屋登记证制度，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人才是房屋 ...
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开始区别情况予以认定，并作出变通规定。如广东省高级人民法院《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第24条规定，商品房售楼广告的内容没有 的认定处理 １．房屋面积误差的认定处理 商品房的实测面积是已竣工的房屋在产权登记时，土地房产管理部门审核确定，出卖人委托测绘单位测量的面积未经该 ...
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按揭贷款的房源、质量、贷款资金的使用计划，开发商应协助银行和购房者作好房地产抵押登记等事项。其次，在与购房者签订的按揭贷款合同中，要明确利率是固定的 。 一般而言，律师在商品房按揭贷款中主要可以发挥以下作用：（1）对开发商及商品房产权及相关情况进行调查；（2）负责起草、签订合同等相关法律文件；（3） ...
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我国实行不动产的善意取得制度的再思考 由于我国国情限制，尚未建立起健全的不动产登记体系，因此，即使物权法已经明确规定了不动产的善意取得制度，我国有些学者依然反对 在该部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记亦在该部门进行。透视我国现存的不动产登记的法律法规，尚属房地产改革过渡性产物，属于宏观调控措施，在 ...
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农村的实际状况而作出的特殊立法安排。可见，将合同作为取得不动产物权的标志性规则是物权法对产权制度的一次重大价值重构。 物权法施行前，司法实践中对物权登记与 登记的证明文件，即预售许可证的价值在于体现物权的预告登记。如果机械的将房地产管理法中有关应当、必须等用语下的预售规则均理解为法律的强制性规定的话， ...
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的房地产抵押和评估管理工作的通知》中规定，当地房地产管理部门为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款 表现在：一是有些企业资产由于历史上的种种原因，没有办理产权登记手续，无产权证书，无法办理登记；二是有的抵押物估价难度较大，若找专门评估机构， ...
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