例如，在有些国家，消费者的利益也称为公共利益。所以，即使在一个小区进行房地产开发，如果其中建设了学校、医院，即使其主要是服务于小区，但其也使不特定 排除方法的人认为，首先应该排除的就是商业利益，此观点认为，符合公共利益的项目是由政府或公共机构举办的、用于公共服务的并且是非营利的 [38]。因为公共利益 ...
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。 3、房产主管部门和土地管理部门对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的房地产开发企业如何进行处罚，法律并未作出明确规定，使得商品房预售及款项使用得 《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售登记是由预售人到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，这是预售人的义务。从权利 ...
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公共工程而必须进入或通过私人土地。中国《土地管理法》第五十七条规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地，土地使用者应当根据土地权属 此规定并没有明确对原土地使用权人的补偿。27参见符启林著：《城市房地产开发用地法律制度研究》，法律出版社，2000年版，第177页。28张正 ...
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申请受让人向市、县、自治县国土局提交申请用地报告书、县以上人民政府或其计划部门对建设项目的批准文件、资信、资质证明文件、其他应提交的有关文件；市、县 后因管委会未办理审批手续而引起纠纷，起诉到法院。例如，原告海南华都房地产开发有限公司诉被告儋州市木棠经济开发区管理委员会土地有偿出让合同纠纷一案中，原告 ...
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债权确定期间。 第四十六条 申请房地产开发项目在建工程抵押权初始登记，应当提交记载有国有建设用地使用权的房地产权证、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押 机构认为必要的其他材料。 第八十九条 申请注销预告登记的，应当提交房地产证明、土地房屋预告登记权利依法终止或者预告登记失效的证明文件以及登记机构认为 ...
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买卖合同纠纷案，见《遵义市红花岗区长征镇沙坝村纪念街村民组诉遵义明顺房地产开发有限责任公司等商品房买卖合同纠纷案》，载《最高人民法院公报案例》（201812/ 而产生不同法律效力袁开国等八人与湖北省烟草公司随州公司、随州市东城城乡建设服务公司土地转让合同纠纷申请再审案》（李玉林，最高院立案庭），载《 ...
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土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。4、《 使用说明书》。小编提醒：“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件 ...
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电子缔约、合同网签。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关 商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用 ...
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和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。3.1.2 房产测量的基本内容房产 数据成果和房产原图。f)技术总结。g)检查验收报告。10.2 检查、验收项目及内容10.2.1 控制测量a)控制测量网的布设和标志埋设是否符合要求。b)各种 ...
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买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。 第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业 。 第四十四条物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 第四十五条物业管理区域内，供水、供电、 ...
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