41条规定：当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。合同登记（包括批准）作为合同生效要件，必须注意以下 条：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 《城市房地产管理法》第60条第3款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门 ...
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所有权和使用权的规定、民用航空法中关于民用飞行器权利的规定、城市房地产管理法中关于房地产抵押的规定等。 1992年,中国的经济体制发生了本质的改变:彻底放弃 的立法随即出现了混乱。比如,中国立法出现了要求债权合同必须以不动产登记、动产交付作为生效要件的规则(我国担保法第41条、第64条等),出现了债的 ...
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有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。）。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第42条的规定（《城市房地产抵押管理 实际履行，而仅能要求其承担违约责任。2.物权效力模式，即优先购买权具有与预告登记相同的效力，它使违反优先购买权的处分相对无效，[24]217据此第三人负有返还 ...
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应严格限定在市、县人民政府的土地管理部门。(二)审查土地使用权出让合同是否经过批准与登记《城市房地产管理法》第十条规定，县级以上地方人民政府出让土地使用权用于 、抵押。对毋需缴纳土地出让金的情形。国土资源部于2001年10月18日出台了《划拨用地目录》，规定符合划拨用地范围的用地可以划拨方式取得。划拨 ...
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人原来确定为集体经济组织本身而协议在费用未交清之前不办理转让手续的，则不需进行抵押登记，但对房地产权属证件应由乡村集体加以有效控制。 4，乡村企业的土地使用权不得单独采取租赁、抵押形式。只有在土地使用权依附于地上建筑物或全部资产所有权的情况下才可以一并采用。如采用整体租赁形式 ...
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法律制度 1、关于土地使用权与房屋所有权 根据《中华人们共和国城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占地范围内的土地使用权同时 ，在规划报建时，往往不将地下停车场纳入建筑容积率，导致不能办理房地产权属登记。目前，现行法律对地下停车位权属又未作明确规定，权属矛盾不断激化。 ...
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然后以拒绝承诺涤除金额的抵押权人为诉讼相对人提起确认抵押权不存在或者请求抹消抵押登记的诉讼，由法院判决第三取得者胜诉或者败诉来确定其提供的涤除金额 而导致消费者丧失房屋所有权。以上海的情况为例，目前上海市的有关规章虽然规定∶房地产开发企业以已建成商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物 ...
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的规定，查封价值相当的不动产，对其他不动产动向采用监控方式，监控的关节点设立于登记机关。笔者的这一想法源于《上海市住宅物业管理规定》第四十二条第三款规定：附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。在具体操作中，房地产管理部门经查证认定后，制作附有违法建筑并结构相连 ...
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第二百八十六条规定“可以申请人民法院将该工程依法拍卖”，但人民法院依法（依《城市房地产管理法》第三十九条）的结果即是是否可以拍卖的最终决定权在政府手里，在 发包方与其开户行而言，只需按《担保法》第四十二条的规定到有关部门办理抵押登记即可。当然，上述方案需要法律的支持。发包人可以选择是否以保证代替留置， ...
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人士将个人消费者信贷简称为“个贷”。商业银行开办“个贷”，是金融机构配合国家启动房地产消费市场政策的一项措施，这个项目一经推出，立刻受到大众传媒的关注， 混合方式是指贷款银行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房的贷款抵押的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而发放贷款的方式， ...
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