占有将要适用取得时效制度的权利的客体，而非该权利本身（如占有的是一幢房屋，而非该房屋的所有权）。民法学界普遍将物权法上的占有定义为对物有事实上的领管 三十七条规定，自主占有动产经过十年，取得其所有权；未取得土地所有权而于土地登记簿上登记为所有权人的，登记经过三十年，取得土地的所有权）。根据我国法律规定 ...
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认为海域使用权是不动产之上的权利的情况下，在不久的将来，海域使用权应在不动产登记簿上进行登记，但在《不动产登记法》或《不动产登记条例》出台之前，国家海洋局应 登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等；我国《城镇房屋权属登记管理办法》将房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项 ...
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先后作为抵押权优先顺序的标准，在同一物上存在多个抵押权的情况下，可以根据登记簿上记载的抵押登记时间先后来确立抵押权的先后顺序，从而使抵押权人之间的冲突 各自为政。以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，就同时涉及土地抵押与房屋抵押两个方面的问题。目前的房地产立法原则上采取土地与其上房屋或 ...
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第900条第一项规定：未取得土地的所有权而作为该土地的所有权人登记在土地登记簿时，如此项登记已经达到30年，而且此人取得对该土地的自主占有时， 时效期间和长期时效期间。 （1）普通时效 普通时效一般为20-30年完成。如房屋所有权及土地使用权等不动产时效可以确定为25年完成。 （2）短期时效 短期时效 ...
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认为海域使用权是不动产之上的权利的情况下，在不久的将来，海域使用权应在不动产登记簿上进行登记，但在《不动产登记法》或《不动产登记条例》出台之前，国家海洋局应 登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等；我国《城镇房屋权属登记管理办法》将房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项 ...
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，不动产的善意取得主要发生于以下两种情况：第一种情况是，共有房屋的部分共有人擅自出卖共有房屋的，受让人在善意时即可取得所有权。第二种情况是，不动产登记瑕疵， 发生冲突时，应侧重保护动的安全，就不动产交易而言，只要登记簿上不存在异议登记或者第三人不知道登记簿上的记载不正确就属于善意，即便该第三人应当知道 ...
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的构成要件及其所要求的涵摄事实，当然其发生不同的法律效果。比如，在甲将其房屋出卖于乙的个案中，仅仅交易当事人之间，债权意思主义只要有该房屋买卖 行为的效力，从而保障交易的连续性。如不动产交易中，如果废止处分行为的无因性，就意味着第三人即使相信登记簿也无法从受让人处取得标的物所有权，这势必动摇登记簿对 ...
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《城市房地产管理法》第五十九条、第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请 又包括物权变动的根据效力、权利正确性推定效力和善意保护效力，法律赋予房地产登记簿记载之权利为真实内容，其宗旨就在于保护善意第三人。房地产物权之 ...
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相对于工资收入而言的，一般是指家庭拥有的动产和不动产，例如银行存款、有价证券、房屋、车辆、土地等，以及由此所获得的收入。凡是工资收入之外的收入都可以称之为 的规则包括如下内容：一是登记的效力。按照《物权法》第16条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，当事人就证券归属发生争议时，也应当准用 ...
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承租人之谓。转租中的次承租人即本文标题所指的第三人，一般而言，转租在房屋之租赁上最为常见，俗称所谓“二房东”，即指转租人而言。由于租赁物的使用收益 以登记为要件，不动产租赁权的取得若不登记的话，承租人将遭受不测损害，因为根据登记簿的公信力，善意第三人将取得不存在租赁权的不动产标的物，即使未登记的不动产 ...
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