的社会成员提供低于市场商品住宅价格的“经济适用住房”，为低收入者提供低于市场房屋租赁价格的“廉租房屋”，这对于实现住宅权具有重要的意义。但由于相应的法律制度 ，具有非常现实的意义。依据居住权，老年农民或者城镇无业老人可以通过出卖自己房屋的所有权获得一定的货币，而保留自己的居住机获得居所，从而在一定程度 ...
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落实。 根据目前我国法律规定来看，“租”与“售”并不是“同权”二字可以定义的。房屋作为法律中“物”的一种，具体分属于不动产范畴，为了维护国家的基本经济制度 分类，一是租房居民，二是买房居民。租房居民是通过依法与房屋权利人签订房屋租赁合同获得标的房屋占有权、使用权的居民，即有权在合同期限内合法占有并按照 ...
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，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对 才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租 ...
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要求确认合同无效 群租房和保障性住房出租虽不符合相关政策、规定，但并不影响租赁合同效力，因此承租者主张解除合同及退还余下房租等，应得到支持。 保障性住房 ，做违反国家政策法律的行为；承租人也应避免租赁此类房屋，以免因小失大，导致自身利益受损。租赁双方应当在房屋租赁合同中对双方权利义务等事项作出明确约定 ...
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建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定 时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门 ...
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也应认定为第一手承租人的占有。我们认为，转租说明第一手承租人在生产经营上对所租赁房屋并不存在依赖，与租而不用并无实质上的区别，而且出租人(即被执行人)是否 会问，抵押人未经抵押权人同意擅自出租抵押物，抵押权人能否通过诉讼程序请求解除租赁合同？对此问题，最高人民法院曾向山东高院作出〔2011〕民二他字第 ...
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租赁合同的主要条款有哪些 根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。 在订立 租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。 5、租赁期限，包括起租日期和终止日期。 6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如 ...
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，并引用《新条例》此项规定，作为一方不是“共同居住人” 的依据，致法律适用错误。3、公有居住房屋租赁关系变更后，对原“共同居住人”的居住权仍应依法保护审判实践中有人认为，公有居住房屋共同居住人的居住使用权，是基于该共同居住人与承租人的身份关系而产生的一种附属权利，如承租人 ...
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？4.买来二手房又被法院查封有何救济途径？5.买卖不破租赁，有没有例外？QA房屋质量问题能否构成拒交物业费的合法抗辩事由交纳物业管理费是业主的 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在 ...
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与补偿实施细则2011年10月27日 上海市人民政府令第71号 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》已经2011年10月10日市政府第121次常务会议通过 房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以房地产权证所载明的所有 ...
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