预售商品房合同管理 -法学论文搜索

创设预告登记制度的几个问题

求索》2001年第6期。也有人认为，商品房预售合同虽然要求备案，但也仅仅是备案而已，其更多具有的是行政管理色彩。这种备案和预告登记有根本的差别，，预告登记可以由债权人和债务人共同申请，也可以由债权人或债务人根据当事人双方订立的合同单独申请，也可以根据法院的裁判提起预告登记的申请。（前引?B13?余能 ...

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融资开发型的房地产众筹的法律定位

缺失, 导致房地产众筹在既有法律及政策框架下面临涉嫌非法集资、与房地产预售界定不明、众筹炒房等诸多法律风险, 防范法律风险成为我国房地产众筹人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项, 必须用于有关的工程建设。定位为融资开发型的房地产众 ...

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物权法草案（第二次审议稿）释评（中）――在四川省高级法院的讲课记录稿

的法律效力。虽然它只是一个行政管理制度，但这个买房人毕竟按照管理机关的要求，将商品房预售合同书拿到管理机关办理了合同备案手续。据有的地方的做法就是达不成协议、张三的旧房不拆的话，开发商就不能开发。可见开发商之所以建成商品房，是因为拆迁户做出了牺牲。既然当时达成拆迁安置补偿协议，开发商承诺房子盖起来后 ...

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房屋买卖中“网签”的法律风险

期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人行政判决书 (2015)岳行初字第00137号。综上，“网签”仅是行政管理手段，没有超越《物权法》而享有超越法律的“特权”。这个文章摘自网络如有侵权请联系 ...

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房屋买卖中“网签”的法律风险

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重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见

忽视国家对该领域的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。（3）开发商未取得预售许可证所签订的商品房买卖合同的效力。开发商与买受等，不属于民事权益纠纷，人民法院不宜作为民事案件受理。六、关于农村土地承包合同纠纷的处理 42、土地补偿费分配纠纷。土地补偿费既是土地所有权的对价，按照 ...

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城镇与农村房地产纠纷解决全攻略（二)

及营业执照就可以了。律师提醒：若开发商无商品房预售许可证，并且在起诉前也没有取得的话，您与其签订的买卖合同无效。另外，当事人签订买卖房屋或者其他不动产和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。律师提醒：消费者在购买现房时，注意审查开发商的上述证件原件 ...

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鼓励交易原则在仲裁实践中的适用

日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”故取得预售许可证明为强制性规定，而本案合同违反了此一强制性规定，符合泰达国际俱乐部组建程序不合法，被申请人以泰达国际俱乐部的名义对外签订合同属于故意欺骗消费者。对于第一条理由，仲裁庭认为：申请人与被申请人签订了合同书 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

权利卖房。如果房主是未成年人，他的财产由他的监护人(一般是其父母)代为管理，但是如果出卖未成年人名下的房子，只有未成年人的签字或者监护人的签字都是不能证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发商都 ...

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关于期房抵押的法律思考

、客体、内容三个方面。 1、期房抵押的主体是银行、购房人、出售商品房的开发商，他们是期房抵押的当事人。 2、期房抵押的客体是当事人权利义务管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同 ...

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