】 在该异议案件的处理过程中，合议庭形成两种观点： 一种观点认为，两份《购房合同》虽然都是关于“小产权房”买卖的合同，且是“一房二卖”，但是鉴于目前 要么回避，要么认定无效。这主要是基于国家政策的考虑以及保障农民核心权益的需要。鉴于目前小产权房屋买卖合同的无效处理原则下，本案中，案外人对涉案房屋的占有 ...
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于登记。 笔者认为，《买卖合同司法解释》为动产多重买卖时确定标的物所有权的归属提供一定的标准，固然有利于法院处理此类纠纷，但由于这些标准既违背了民法的基本 它们不仅无法实现司法解释起草者希望达到的维护诚信原则、防范一物二卖的目标，还对权利人的物权以及交易自由构成了不正当的限制，增加了交易成本，有害交易 ...
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书面协议另有约定外，原则上应予准许，并对合伙财产进行分割（《民法通则意见》第52条、第54条）。（4）合伙终止时，对合伙财产的处理，如果既无书面协议 后又被其他原共同共有人行使优先购买权，则出卖人要么被迫陷入一物二卖的困境，要么与第三人签订的买卖合同被法院确认无效，[34]并向第三人承担缔约过失责任， ...
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对法律理解有误，不利于此类纠纷的正确、公平处理。对于无权属证书房屋的买卖一律以未办理登记而不承认产权转移，既违反民法原理中的公平原则，也不利于经济关系的稳定 得到保障。第二，不利于促进诚信机制的建立。我国法律规定房屋所有权变更登记可在三个月内完成，若出卖人在此时间内一房二卖，买受人因合同未生效而无法 ...
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。 再次，由于我国现有登记制度存在登记期限问题，采取合意产生物权效力的立法模式更有利于防止 一房二卖现象的发生。如果实行债权形式主义，不承认基于合意已经占有房屋的受让人 马新彦：《一物二卖的救济与防范》，载《法学研究》2005年第2期。 [7] 李建华 许中缘：《论物权变动的交易便捷与安全原则》，载《 ...
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。 再次，由于我国现有登记制度存在登记期限问题，采取合意产生物权效力的立法模式更有利于防止 “一房二卖”现象的发生。如果实行债权形式主义，不承认基于合意已经占有房屋的受让人 新彦：《一物二卖的救济与防范》，载《法学研究》2005年第2期。 [7] 李建华 许中缘：《论物权变动的交易便捷与安全原则》，载 ...
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（套内面积＋分摊面积）×减少面积。 （四）关于一房数卖的合同履行及违约责任问题 9.在审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均为有效且各 受理，告知当事人先向行政主管部门申请处理。 （二）关于诉讼主体问题 70.发包方所属的半数以上村民，以发包方签订承包合同时违反民主议定原则，或者其所签合同内容违背多数 ...
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投资企业股权转让等情形。 为维护公司法治统一, 部门规章和地方性法规原则上不得确认批准或登记生效主义的态度。即使某地方性法规将股权转让合同强制公证作为公司登记 买卖合同无效。对于开发商一房二卖案件也应采取类似裁判思维。 就后者而言, 买卖双方签署股权买买合同之后, 买方又有可能将其未取得的股权转卖给甲 ...
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及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。3: 出卖人将一房二卖时，买受人可以请求解除合同；解释第八条“商品房买卖 或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：”，“面积误差比绝对值超出３％，买受人请求 ...
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人民法院对争议财产采取强制措施之前支付全部价款[4]，这也是法院在审查处理此类案件时必须认定的基本事实。由于付款行为发生在采取强制措施之前，人民法院对是否已经全款 1998年版。 [7]媒体上多次报道过的少数房地产商将房屋一房多卖的情形正反映出因这一制度建立阙如而引发的弊端。 [8]肖文明：《试论我国 ...
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