才能安居乐业，居民的幸福指数才会提高。 小产权房的法律风险在于：①不能办理房地产权证，因为这类房屋是建在集体土地上的，没有缴纳土地出让金、没有规划 根据规定该农民转为非农业户口，但是该农民还是拥有宅基地的。《上海市农村村民住房建设管理办法》（上海市人民政府令第71号，2007年5月26日公布）规定： ...
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1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。 房产证 主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。 绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让 ...
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考虑到其户籍迁入后曾长期居住系争房屋，可适当分得征收补偿利益。 上海市黄浦区人民法院（2018）沪0101民初2426号 法院认为，根据《住房调配单》记载 。 三、私房征收补偿利益分割 （一）私房安置对象 （1）产权人 产权人以房地产权证所载明的所有人为准，产权人去世的，以其法定继承人为产权人。 房屋 ...
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一步：落实户口问题。 2. 如何调取户口信息 如果是一般自然人或单位调取，需要出具房地产权证或购房合同或出具中介的居间合同。如果委托律师调取，需要出具律师证和 的都是标准的示范合同文本。上海二手房买卖要到房地产交易中心购买专门的《上海市房地产买卖合同》。这份示范合同的主文中是没有户口条款的，所以要在 ...
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公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税 他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要 ...
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份额的行为。因张Bb也是系争房屋二的权利人之一，故不同意将房地产权证返还龚Aa。在同居期间，龚Aa与张Bb共同商量将系争房屋一 龚Aa、张Bb(乙方)与上海风水宝地某某房地产开发有限公司(甲方，以下简称风水宝地公司)签订《上海市商品房预售合同》，合同约定，乙方购买甲方预售的某某路218弄《XXXX城3 ...
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的主体作为补偿协议签约主体；协商不一致的，由公有房屋出租人依据协商结果按照《上海市房屋租赁条例》相关规定书面确定公有房屋承租人。 在司法实践中，公房承租人移民后， 时，应分析可能存在的安置对象。 1.1 被征收人（产权人） 被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，所有人去世的，以其法定继承人为被征收人 ...
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房产中介发展现状 随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。上海市房产中介企业已迅速发展到了8万余家，人们通过房产中介咨询、购买、出售 ，该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。 （5） 因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。 由于房改售房政策涉及工龄及超面积等方面的因素，同一 ...
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该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。（5）因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。由于房改售房政策涉及工龄及超面积等方面的因素，同一 》1994年建设部《城市房地产中介服务管理规定（修正）》1996年上海市政府《上海市房地产转让办法》1997年建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行 ...
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作为补偿协议签约主体；协商不一致的，由公有房屋出租人依据协商结果按照《上海市房屋租赁条例》相关规定书面确定公有房屋承租人，确定后的公有房屋承租人作为补偿 。 三、私房征收补偿利益分割 （一）私房安置对象 （1）产权人 产权人以房地产权证所载明的所有人为准，产权人去世的，以其法定继承人为产权人。 房屋 ...
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