指出，作为征收补偿对象的公房同住人，是指在被征收居住房屋处有上海市常住户口，已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住 依照租赁合同的相关法律规定处理。 关于征收补偿关系与房屋租赁关系的协调处理，仍参照2014年第四季度民庭庭长例会研讨纪要执行。 二、城镇私有住房征收补偿利益分割问题 ...
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征收补偿利益。 持该观点者认为，根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第一款第(二)项之规定，房屋租赁期间公有居住房屋承租人死亡的，有本市常住户口的共同 人签订房屋拆迁补偿安置协议的主体，应当是房屋产权人、房屋承租人。故协议以被拆房屋的价值进行补偿的，因使用人非房屋所有权人或公房承租人，其没有独立的签约 ...
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租金的、符合《房地产统计指标解释（试行）》中规定标准的房屋。至于承租人承租房屋后，究竟是用于居住还是用于经商或者其他用途，只要不违反法律的强制性规定和当事人 出版社2003年版，第290页。 ［13］参见《天津市房屋租赁管理规定》第13条第3款；《上海市房屋租赁条例》第15条第2款。 ［14］参见史 ...
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观点 公有住房承租人是指执行政府规定租金标准，根据《上海市房屋租赁条例》规定，与公有房屋产权人或管理人建立租赁关系的个人和单位，其承租人地位在租用公房凭证上 关系如扶养、赡养等另案起诉要求安置。 问题之十 私房征收中，因存在非居住部分及营业执照而取得的征收利益如何分割？ 裁判观点 私房被征收时，部分 ...
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观点 公有住房承租人是指执行政府规定租金标准，根据《上海市房屋租赁条例》规定，与公有房屋产权人或管理人建立租赁关系的个人和单位，其承租人地位在租用公房凭证上 原则上应在产权人之间按照产权份额分割。 问题之十 私房征收中，因存在非居住部分及营业执照而取得的征收利益如何分割？ 裁判观点 私房被征收时，部分 ...
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享有单独所有权，对经济适用房与购房户享有共同所有权，这样亦可解决低收入住房困难家庭居住条件。因此，尽管廉租住房、经济适用住房等建设带有一定的公益色彩，但 发生变化，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（3）房屋承租人对租赁房屋尤其是营业性房屋往往进行装修,而房屋征收补偿仅针对作为所有权人的 ...
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称系争房屋两间房，一间由被告一家居住，一间由严某明一人居住。 审理中，被告提交《公房租赁凭证》，以证明钱某萍承租本市下南路XXX弄XXX号 》、《房屋使用权补充协议》、收条、身份证明等证据予以证明。 被告另提交《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、不动产登记簿、《拆迁安置房产权人、使用人确认书》，以 ...
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，在8月16日至18日召开的有各法院分管民事院长，民庭庭长参加的上海市民事审判工作座谈会上进行了研讨，现将讨论处理这些疑难问题的意见纪要如下： 购房价款之间的差额。 四．关于房屋租赁问题 27．个人承租私房用于经营，租期届满，产权人要求收回房屋应予准许。 个人承租私房用于居住，租期届满或未定租期的， ...
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。 以上皆于侵权法结构中加以分析。合同法之违约责任亦可适用于房屋租赁中因承租一方原因而使房屋变为凶宅所致贬值的承担，其依据为《合同法》第 。 5参见杭州市中级人民法院（2014）浙杭民终字第1455号民事判决书。 6参见上海市闵行区人民法院（2015）闵民一（民）初字第6227号民事判决书。 7参见 ...
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指出，作为征收补偿对象的公房同住人，是指在被征收居住房屋处有上海市常住户口，已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住 依照租赁合同的相关法律规定处理。关于征收补偿关系与房屋租赁关系的协调处理，仍参照2014年第四季度民庭庭长例会研讨纪要执行。 二、城镇私有住房征收补偿利益分割问题 ...
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