管理企业未能履行物业服务合同的约定，存在违约行为，包括根本不履行合同义务和不完全履行合同义务。当然，物业服务的这一特性决定了物业管理企业还需承担一定的社会责任，在发生安全事故时，还负有采取紧急措施、报告和协助救助义务。 ● 北京百度网讯科技有限公司诉上海很棒信息技术有限公司等（不 ...
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必须符合三个要件：内容合法、民主程序和向员工公示。因此，企业民主管理的具体表现将更多地体现在制度制定和修改环节，而建立劳资共决、 经营许可纠纷案件.专利权和著作权纠纷许可和转让纠纷.提供过法律服务的客户:董军律师曾为上海万科物业管理有限公司.上海汇源食品饮料有限公司.上海百事通信息技术有限公司.天盛( ...
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建设工程质量潜在缺陷保险承保经验。 共保应当遵守统一保险条款、统一费率、统一理赔服务、统一信息平台的共保要求。 参加共保的保险公司由市住房城乡建设管理 费用)。 一个工程项目作为一个保险标的，出具一份保险单，保险合同涵盖的范围应当包括投保的住宅和同一物业管理区域内的其他建筑，保险公司在该保单项下承担的 ...
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、利益驱使或者其他原因将一套住宅先后售于两位业主，先签订的房屋买卖合同未经登记，而后买者办理了登记手续，结果房屋是交付给后买者，由此引发纠纷诉至 。 物业纠纷与业主的建筑物区分所有权 此处的物业纠纷，是指住宅小区的业主与物业管理企业在管理内容、服务项目、服务态度及管理水准等方面产生的纠纷。现实生活中 ...
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并组织有关部门开展建筑节能知识的宣传教育。 本市将建筑节能工作列入市建设行政管理部门以及各区、县人民政府的节能考核评价内容，对建筑节能目标完成情况和建筑 及时予以修复或者更换。 对共用建筑节能设施，应当纳入物业服务企业管理和维护的范围，并在物业服务合同中约定。 第三十三条 新建国家机关办公建筑和大型 ...
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出售情况但长期以来并未提出购买，丧失优先购买权陈某某等诉上海万业企业股份有限公司等车位纠纷案 本案要旨：物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当首先提供给本物业 对第三种情形下形成的车位，应当认定属于业主共有。根据相关规定和物业管理条例，物业服务企业的选择等重大事项都应当由全体业主共同决定，其应当根据 ...
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的手段，如限制高档住宅的土地供应、限定开发住宅的档次等。政府可以利用土地出让合同对土地利用方式、规划设计条件、开发进度等进行约定；也可以对开发高档住宅项目 、教育质量好、公共秩序好、文化氛围好等要素，这些都要求地方政府做好社会管理和公共服务。如果开征物业税，一方面该税收的收入与居住环境挂钩，公共服务越 ...
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业主公约所确定的是在一具体范围内的关于物业管理的具体性的规范和准则，具有可操作性和执行性，属于基础性合同，从法律地位来看，具有业主根本性自治规则的性质 ，仅负责召集业主大会、拟定业主公约草案、作为业主与物业管理企业沟通之媒介，以及代表业主对物业管理企业服务实施监督等，故该机构同时兼为“立法团体”似有 ...
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一定的入住率才能召集首次业主大会，目前深圳、江苏、安徽等地采用这种标准；而上海则以出售率为标准，不管是否入住，只要取得业主资格的人数达到一定的比例就可以 的职权有：“（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用 ...
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产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。 219问：物业管理服务费 答：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑 公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人 ...
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