物业服务未达到法定或约定的标准，或者是服务质量不到位为抗辩理由拒绝支付或者要求降低物业收费。 业主的这种抗辩很少被法院采纳。由于物业服务项目、内容非常广泛， 企业按照合同约定的滞纳金计算方式主张权利时，虽约定的标准明显过高，但由于业主未出庭主张酌减，法院是否应依职权酌减原告主张的违约金，实践中观点不一 ...
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住房的成本价，如1996年度的成本价为1198元。住宅出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门帐户，按照不低于城乡居民存款利率计取利息 部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用;（8）因未签订书面合同拒交物业费; ...
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，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关 关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)的通知》 22、有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用： (1)物业管理企业 ...
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购买的就是这两部分面积的房屋，分摊面积中未包含车位、车库的，自然不对车位、车库享有所有权。其实，业主已经支付了车位、车库的房价款，开发商已经将 、车库。最后，因为车位、车库非常紧张，停车越来越难，受损害最大的还是业主。[25] 笔者对此不敢苟同，理由如下： 第一，虽然有约必守（pacta sunt ...
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与业主大会选聘的物业服务企业订立物业服务合同，则是业主自治权行使的结果。[4]所以，尽管形式上来看业主未参与物业服务合同的签订，但究其实质，不管从 与物业服务企业曾两次签订补充协议，加强保安，原告也因此增加支付了物业服务费，但由于被告公司未如约履行安全保障义务，致使原告保险柜被盗，法院判决被告承担违约 ...
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车库的权利归属？本文作者认为，就《物权法》实施之前已交付使用，而开发商与业主未就车位、车库的权利归属作出特别约定的情况下，车位、车库已作为小区业主 ，大多是为了空气流通和防止潮湿。首层架空层不计入建筑面积，开发商无需向国家支付土地使用费，其权利只能依附在计算容积率的建筑物之上，当开发商将商品住宅小区的 ...
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施工索赔的正常开展，把原来打入工程报价的一些不可遇见费用改为按实际发生的损失支付，有助于降低工程报价，使工程造价更合理。 二、施工索赔的分类 建设工程施工索赔 索赔成功。 7、按索赔事件的性质分类 （1）工程延误索赔。因业主未按合同要求提供施工条件，如未及时交付设计图纸、施工现场、道路等，或因业主指令 ...
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强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引： （第36辑）第281页。2、开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决问：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引： 》（第36辑）第281页。02.开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决问：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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参考》(第36辑)第281页。02.开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决问：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 予以保护。索引：《民事审判指导与参考》(第57辑)第244-245页。06.未办理完成房屋权属变更登记手续，不能构成物权法第一百零六条规定的善意 ...
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