不可归责于双方当事人之事由， 包括两种情形：一是因不可抗力导致目标物的毁损、灭失。例如， 因地震导致房屋倒塌， 因洪水导致建筑物或农作物毁损、灭失 仅供参考。 （一） 其他合同之风险负担 关于风险负担， 《合同法》关于买卖目标物毁损灭失风险负担规定， 为众所瞩目的焦点， 独占鳌头， 事实上， 仍有许多 ...
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。综合而言，居住权的消灭原因不外以下几个方面：〔46〕（1）房屋灭失；（2）混同，即房屋所有权人与居住权人归为一人；（3）20年的不行使而 〕 笔者认为，上述措施当然可以部分实现居住权的功能，但并不是其全部：其一，通过附条件买卖合同和住房抵押贷款可以获得一笔资金收入，同时自己的居住原则上不受影响，但这 ...
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采取的立法原则，许多国际条约也采用之。如 《德国民法典》第446条规定：从卖方交付买卖标的物之时起，意外灭失或损害的风险转移于买方。《国际货物买卖合同公约》对 买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另 ...
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所采取的立法原则，许多国际条约也采用之。如《德国民法典》第446条规定：从卖方交付买卖标的物之时起，意外灭失或损害的风险转移于买方。《国际货物买卖合同公约》对 买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另 ...
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所采取的立法原则，许多国际条约也采用之。如《德国民法典》第446条规定：从卖方交付买卖标的物之时起，意外灭失或损害的风险转移于买方。《国际货物买卖合同公约》对 买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另 ...
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房屋债权（指顶名人与开发商签订买卖房屋合同前）或房屋所有权（顶名人与开发商签订买卖房屋合同后取得房屋所有权证前）。该项交易行为系双方意思表示真实，在 房屋的相关利益由××享有”的笼统表述。对于二审期间房屋灭失的，应告知当事人变更诉讼请求的表述方式。 18、关于房地产纠纷中的民行交叉问题。对于已经登记的 ...
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房屋债权（指顶名人与开发商签订买卖房屋合同前）或房屋所有权（顶名人与开发商签订买卖房屋合同后取得房屋所有权证前）。该项交易行为系双方意思表示真实，在 房屋的相关利益由××享有”的笼统表述。对于二审期间房屋灭失的，应告知当事人变更诉讼请求的表述方式。 18、关于房地产纠纷中的民行交叉问题。对于已经登记的 ...
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房屋债权（指顶名人与开发商签订买卖房屋合同前）或房屋所有权（顶名人与开发商签订买卖房屋合同后取得房屋所有权证前）。该项交易行为系双方意思表示真实，在 房屋的相关利益由××享有”的笼统表述。对于二审期间房屋灭失的，应告知当事人变更诉讼请求的表述方式。 18、关于房地产纠纷中的民行交叉问题。对于已经登记的 ...
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、支柱性地位越来越为社会所认同。城市房地产管理法的颁布施行和商品房市场的发展变化，商品房买卖纠纷也日益凸现，成为社会矛盾的焦点。 针对城市房地产管理法施行前的房地产纠纷案件， 应适用该条规定。因此，《解释》第11条第2款明确规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 ...
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中风险负担是什么意思呢？是指买卖合同生效之后，合同履行完毕之前，由于发生了不可归责于双方当事人的事由，导致标的物毁损或者灭失，此时应当由哪一方当事人承担标的物 约定，风险是由李某承担的，那么发生的法律效果就是因为房屋已经灭失，那么我对李某不再负有相应的房屋交付已转变更登记的义务，但是李某对于张某所付的 ...
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