，有的法院就是如此处理的，[13]笔者赞同这种做法。 三、原共同共有人优先购买权的行使规则 虽然《民法通则意见》第92条并未规定原共同共有人出卖其分得的 戴孟勇，单位为中国政法大学。 【注释】 [1]参见戴孟勇：《先买权的若干理论问题》，《清华大学学报(哲学社会科学版)》2001年第1期。 [2]关于 ...
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法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。行使优先购买权，可以依权利人单方的意思表示使所有权人与第三人之间就特定财产的买卖 购买权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的同等条件为内容的买卖关系。这一效果相对第一效果来说是第二效果，即后 ...
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请求人民法院宣告该房屋买卖无效。该条明确规定了出租人的通知义务、承租人优先购买权的行使条件以及出租人违反通知义务的法律后果，比《城市私有房屋管理条例》的 买主等等。因此，决定将房屋进行分别出售还是整体出售，乃是出租人作为所有人自由行使房屋所有权和处分权的表现，包括承租人在内的任何人都不能加以干涉。不过 ...
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规定，也是公司法保护有限责任公司“人合性”的重要手段。只有其他股东均放弃行使优先购买权，转让方股东与股东以外的其他人签订的股权转让合同才能对抗公司、其他股东 董秘缪凯在接受采访时说：华夏基金管理公司的老股东华夏证券、西南证券优先收购了华泰证券持有的欲转让的华夏基金全部股份。 华夏基金于1998年3月 ...
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得其他共有人同意，便应由形成三分之二以上的共有人同意的买受人行使优先购买权。此种做法的优点是转让人转让其共有财产份额后不再一般情形下都不再参与 登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。因此， ...
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法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。行使优先购买权，可以依权利人单方的意思表示使所有权人与第三人之间就特定财产的买卖 购买权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的同等条件为内容的买卖关系。这一效果相对第一效果来说是第二效果，即后 ...
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种观点认为应当具体问题具体分析。在股东转让其出资时，其他股东是否能部分行使优先购买权，应当取决于转让出资的股东。如果在转让出资的股东同意部分转让的情况 或者部分出资中的一部分，在转让出资的股东不同意的情况下，其他股东通过部分行使优先权能够取得该部分转让的出资，那么这种出资的转让就不符合合同法有关要约、 ...
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派生的一项民事权利，是在出租人租赁物上附加的一项合法负担，因此，承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为前提条件。如果租赁合同不成立、无效或因 必须规定承租人在请求人民法院确认出租人与第三人买卖租赁物的合同无效的同时，有权直接请求人民法院确认其与出租人之间形成的以出租人与第三人的同等条件为内容的 ...
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权利。它是法律赋予按份共有人所享有的权利。例如, A、B两人共同出资购买一套二层临街商品房并商议一层归A所有, 二层归B所有, 二人便形成了 人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。注意的是, 第一款所用房屋共有人行使优先购买权, 笔者认为此处房屋共有人应作扩大解释, 既包括按份共有人亦包括夫妻等共同 ...
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期限，但是不得少于前述法定期限，通知内容须包括标的物出售的情况；除此之外还要规定优先购买权最长时效制度，对于出卖人违反通知义务、故意隐瞒出卖事实的情况，在规定的 会发生权利的竞合[5]。在发生竞合时确定其效力的先后顺序也是优先购买权在行使时的重要问题。针对这一问题可以根据具体情况进行相关的规定：当共有 ...
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