住宅小区物业管理费 -法学论文搜索

对小区车库归属权的几点思考

城市化的快速发展，从城市到城镇住宅小区越来越多，我国私家车拥有量大幅增长，使得车库日益成为小区居民的稀缺资源。现实生活中因为小区车库的归属问题引发的纠纷，应当承担相应的责任。该规定意味着还开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。二、 ...

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也谈“物业管理权”的性质

，物业公司支付的对价是什么？有人会说是物业管理服务，但是业主对于物业公司付出的物业管理服务，不是已经支付了物业管理费了吗？在全体业主将自己的共同共有部位，这是业主之间基于建筑物共用部分的共有权而形成的所有人之间的关系。在高层住宅建筑上，因建筑物结构与使用功能上的特点，存在着单一业主的所有权与全体业主 ...

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购房签约注意事项（转）

物业管理费，实行套内建筑面积售房，售房合同及房地产证上注有建筑面积，因此物业管理费收取没有改变。22．购房合同公证须知由于一些购房合同需要公证，所以购房者需要小区规划时，目前部配备有相当的车位安排，大约比例在30％左右，有些高档住宅小区这—比例更高。许多业主在购房的同时，必须考虑是否要买断一个车位。 ...

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论区分所有建筑物的管理规约

，故为了消除此项弊害，就须对业主间的利害进行调整。例如，共有部分的管理费等的负担比例、表决权的比例，或者关于专有部分、共有部分的使用方法等是否对实务中，由开发商、销售商于分别让与商品房住宅（或公寓）时而设定业主临时公约的情形并不少见，而且实际上我国现今小区物业管理中的大多数管理规约系由开发商或销售商 ...

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商品房交房注意事项

纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求插座。 ③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准住宅设计规范） 24、合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、 ...

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论业主委员会的法律地位

决定，合同一方主体自应为业主团体，业主委员会只是执行业主大会的相关决议而已。物业管理费由业主交给业主团体，是基于团体与团体成员间的关系；团体将收到的物业重大事项之一，须由业主大会以普通多数决的方式决议通过。当然，考虑到大多数住宅小区业主人数较多，召开业主大会不易，为提高效率，可借助管理规约或业主大会 ...

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论业主委员会的法律地位——从实体法与程序法的双重视角

决定，合同一方主体自应为业主团体，业主委员会只是执行业主大会的相关决议而已。物业管理费由业主交给业主团体，是基于团体与团体成员间的关系；团体将收到的物业重大事项之一，须由业主大会以普通多数决的方式决议通过。当然，考虑到大多数住宅小区业主人数较多，召开业主大会不易，为提高效率，可借助管理规约或业主大会 ...

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在收费车棚内丢失车辆的责任承担

、摩托车等)；陈恒银须向物管处交纳1000元设施保证金；陈恒银每月交纳车棚承包管理费50元；因保管不善发生车辆丢失或损坏，均由陈恒银负责赔偿，物管处不年3月3日作出民事判决：驳回上诉，维持原判。〖评析〗本案是物业管理公司在对居民住宅小区实施管理服务中产生的纠纷。本案的核心问题是：一、本案系物业 ...

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律师承办商品房交付业务指引

领取房屋钥匙。 4.7买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。第5条我国现行的法律、法规、。第26条查验设计和规划 26.1提示查验拟交付房屋及其所在楼座、所在小区的设计或规划是否变更。 26.2经查验发现房地产开发企业未经审批单位批准擅自 ...

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区分所有建筑物的人防工程归属论

来看，人防工程归属不明是实务中纷争的重大来由。例如，在北京有3000多个住宅小区，按照政府规划要求配建的防空地下室有1000万平方米以上，每年用作地下车库、分摊，其实是一样的道理。业主分摊了人防工程的建造成本，并且物业公司也动用业主缴纳的物业管理费对人防工程进行中小修。笔者对此也作了相关调查，在前述 ...

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