平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。 3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担； ，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。 土地使用权出让金如何计算 按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、 ...
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是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务 部门却又将房屋所在的土地出让给他人。出现的问题是，土地使用权与房产权的分离。土地使用权人要对土地进行商品开发，追求利益的最大化，充分实现土地的价值 ...
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时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋 买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到 ...
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买卖合同纠纷中，由于出卖人的原因使买受人不能按合同约定期限交付房屋和办理房产证，买受人要求出卖人承担违约责任。“出卖人的原因”的范围界定，应考虑 合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权变更登记时，需要缴纳登记费、工本费测绘费、 ...
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买卖合同纠纷中，由于出卖人的原因使买受人不能按合同约定期限交付房屋和办理房产证，买受人要求出卖人承担违约责任。“出卖人的原因”的范围界定，应考虑 合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权变更登记时，需要缴纳登记费、工本费测绘费、 ...
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买卖合同纠纷中，由于出卖人的原因使买受人不能按合同约定期限交付房屋和办理房产证，买受人要求出卖人承担违约责任。“出卖人的原因”的范围界定，应考虑 合同，法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中，在办理房屋所有权或土地使用权变更登记时，需要缴纳登记费、工本费测绘费、 ...
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，乙方作为原告向一审法院提起诉讼，请求依法判令甲方即被告履行合同义务，为原告办理房产证。一审法院经审理后认为，根据双方签订的《租赁合同》、《租赁补充协议 我国法律实行房屋所有权与房屋占有土地的使用权的权利人一致原则和共同流转原则、同时抵押原则，即人们通常所谓的房随地走、地随房走的房地一体流转规则。如《 ...
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如果开发商交付的 商品房存在抵押权 （ 包括在商品房上设定的抵押权和在商品房所在的土地使用权上设定的抵押权） 等他项权利， 并且开发商在与预购人签订商品房预售合同 的原则， 不管预购人是否委托出卖人代办房产证， 出卖人都有责任协助预购人办理房产证。一般情 况下， 办理房产证应在房屋竣工验收并入住后的三 ...
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、延期办理房产证、开发商转嫁费用、交付面积中的欺诈等七个方面批露了种各侵犯消费权益的情况，以提醒每个预购者引起注意；第三部分：预售房中侵犯 如《北京市房地产管理局内销商品房预售契约范本》，就有关预售商品房的价格、预售商品房土地使用权及预售许可证、房屋面积、违约责任等条款以及纠纷解决方式条款作了规范。当 ...
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，如果开发商交付的商品房存在抵押权（包括在商品房上设定的抵押权和在商品房所在的土地使用权上设定的抵押权）等他项权利，并且开发商在与预购人签订商品房预售合同时 协助履行的原则，不管预购人是否委托出卖人代办房产证，出卖人都有责任协助预购人办理房产证。一般情况下，办理房产证应在房屋竣工验收并入住后的三个月内 ...
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