明辨买卖车位还是长租车位。 仅有产权车库（位）能够与开发商签署买卖合同，并依法办理该车位的不动产权证书。人防车位、机械车位、共有车位等，业主只能 使用停车位，也仍应缴纳车位管理费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供 ...
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形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费的纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端，实践中的 不是空中楼阁！ 结语：本文通过分析开发商修建此种地下车位的原因，结合我国具体法律规定和法理精神可以得出，作为人防工程的一部分，平时作为车位使用的地下车位的 ...
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人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权。根据《中华人民共和国国防法》第三十七条规定：国家为武装力量建设、国防科研生产和其他 或者个人破坏、侵占人民防空设施。因此，法院最终判决小杨与开发商签订的《车位买卖合同》无效，开发商返还小杨车位费25万元。 法官提示 随着经济的不断发展， ...
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区分所有建筑物的人防工程的投资者，应当依照《人民防空法》第5条的规定享有投资者的权益；其二，房屋买卖合同中结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊 我国台湾地区公寓大厦管理条例第58条第2项规定：公寓大厦之起造人或建筑业者，不得将共用部分，包含法定停车位及法定防空避难设备，让售于特定人或 ...
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抵押 【写作年份】2013年 【正文】 我国《物权法》对于抵押权制度做出了比较完善的规定，但仍然存留一些有待研讨的问题，其中大部分与抵押权的效力有关。就这些问题 的，凡是能够进行独立的所有权或者用益物权登记的不动产（如地面或者地下停车场及停车位、某些地下室等），均非另一不动产的从物（如地下车库不是房屋 ...
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承认小区停车位、车库作为小区主建筑物的配套设施，从国务院到各地政府都规定了居民小区停车位、车库的配建标准。 而配套设施是作为从物出现在主建筑物中的。按照从物随主物一并转移的法则，在开发商与购房者签订购房合同时，如果买卖合同没有特别约定，小区内车库就应当 随整栋建筑物一并出售、转移给业主。此外， ...
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管理法》规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的。而目前小区的车位（库）主要分为以下几种情况：1 汽车的车位，属于业主共有。” 《物法权》第七十四条的规定表明了三层意思：首先，小区内停车位“首先满足”本小区业主的需要，不得向非本小区的其他人出售； ...
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。针对此种建筑区划内规划用于停放汽车的车位，其所有权属于开发商，法律允许开发商买卖、赠与，亦允许其出租，收益归开发商所得，但是出租必须符合合同法有关出租最高 年5月1日起施行的《江苏省物业管理条例》明确规定，“物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得 ...
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规定属于《合同法》第52条规定的强制性规定。如果开发商违反了该规定出卖或者出租车位，有利害关系的业主请求宣告该买卖行为无效或者请求终止租赁关系的， ；(四)重要的公用事业价格；(五)重要的公益性服务价格。”显然，政府管制住宅小区内停车位租金标准，不符合《价格法》的定价范围。看来政府真正做到依法行政，而 ...
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(四)重要的公用事业价格；(五)重要的公益性服务价格。显然，政府管制住宅小区内停车位租金标准，不符合《价格法》的定价范围。看来政府真正做到依法行政，而 在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 [6]最高人民法院2008年12月8日《关于废止 ...
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