、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人 赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所 ...
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，就此谈谈看法。 首先，认购书不是正式的商品房买卖合同，它是在预售商品房的过程中，为定立正式的商品房合同而签定的一个预约合同，其目的是为了买卖 此定金的性质属于立约定金，是为担保合同的订立而设立的定金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为 ...
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当事人的利益，在此情况下该规范就不应属于效力规范，而是取缔规范。例如关于预售商品房的登记主要关系当事人的利益，法律设立该制度的目的是保护买受人的利益。 ，当事人不依法采用一定形式，则己成立的合同不能生效。例如担保法规定依法应登记抵押合同不登记的，则不能产生法律效力，因此形式要求属于生效要件。当然，对于 ...
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已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋 减去已经使用年限后的剩余年限。 （11）预购商品房抵押的，应当符合国家和本市关于商品房预售管理的规定，取得商品房预售许可证。 （12）承包经营企业的 ...
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减去已经使用年限后的剩余年限； （11）预购商品房抵押的，应当符合国家和本市关于商品房预售管理的规定，取得商品房预售许可证； （12）承包经营企业的 对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。 第五节 商品房售后包租 5-5-1 售后包租的定义 售后包租，是指房地产开发企业以在一定 ...
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拆迁时，房屋所属土地不能给予合理补偿也是拆迁中争议的焦点。建设部《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当 正是我国打击买空卖空、倒卖合同的一种新的有效手段。 3、预售商品房的抵押问题 预售商品房的抵押又称为楼花按揭，是由银行、房地产开发商和购房者三方共同参加 ...
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土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度 抵押管理办法》第三条规定的预购商品房贷款抵押相同，属于现房抵押贷款。同时，《关于适用担保法若干问题的解释》第47条明确规定了依法获准尚无建造的或者 ...
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房地产抵押管理办法》（下称《办法》）对这两种抵押的概念都做出了明确的规定：预售商品房抵押，是指购房人在支付首期规定的房款后，由贷款 五)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；(六)建设工程规划许可证;(七)其他必要材料。 关于第60条中应当提交的材料，需要说明的几个问题是： 1.抵押 ...
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他人的行为。我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这一规定实际上是 中，银行往往会要求开发商为购房人提供阶段性的担保，即在购房人所购房屋办理完抵押登记之前，由开发商为购房人所欠银行债务承担担保责任，购房人若不还款，开发商 ...
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自有资金完成开发、建设。预售商品房、按揭付款即为解决资金来源的重要措施之一。 《中华人民共和国城市房地产管理法》、最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产 了可操作性，回购存在事实上的障碍。 目前，按揭活动中确实存在名为按揭实为抵押担保的情况，此部分已经从按揭实务中剥离。但由于格式合同的缺陷造成 ...
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