自留山，也属于集体所有。1987年民法通则第七十四条规定：法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于劳动群众集体所有。2007年《中华人民 的土地，只需给予补偿这充分表明农村土地不是严格意义上的集体财产权。 此外，民法通则第八十条规定：土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。 ...
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又决定了要么房随地走要么地随房走。如房随地走，村民因不享有土地所有权而限制其对房屋所有权的行使，只能对房屋享有占有、使用、收益的权利， 有条件地允许宅基地使用权转让符合我国宅基地使用现状，也不为法律所禁止。 农村房屋买卖合同效力的认定 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意； ...
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则不能进行任何处分（《担保法》第37条）。而宅基地使用权可通过房屋买卖、赠与等法律行为实现移转，法律并未禁止，但《担保法》第37条明确 农民确立“市场主体地位”作为“理性的民法经济人”进行生产活动，提供基本经济权利保障。在农村土地制度上物权法最终要回答 “人为何物？权利为何物？”的民法基本问题。 注释 ...
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依据靠农地的私有化实现。有学者认为，没有完全的私人产权，农地就不能自由买卖，没有交易过程，地价就体现不出来。没有市场，没有地价税收就不可能有 关系，而集体真正享有法律上的所有权。⑤ 严格来讲，股份制法人模式并不能真正反映我国农村土地归属的立法现状。因为按照股份制法人的一般特点，是单个的自然人、法人将 ...
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一个不断增强农村土地承包经营权的排它性效力和支配性效力的过程。这一点我们可以从租赁权物权化的过程得到证明，从1804年《法国民法典》首次规定买卖不破 包括两种方式：第一 不改变承包经营合同的主体，承包经营权人按一定的方式把土地承包经营权转让给他人，承包人仍然是承包经营合同的当事人，这种情况下实质上是 ...
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意识形态-社会现实 和权利-义务两个分析框架，重新梳理过去90年间（1920-2010）中国农村土地产权制度的制度变迁史，从而一方面向人们清晰地展示在不同集体化或者被 下，私有房基居然也被塞进生产资料中被公有了，这为后来的禁止农村宅基地买卖以及商品房建设等问题的出现埋下伏笔。 （2）在高级社体制下， ...
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弃耕、撂荒。发包方为了完成农业税等任务，将弃耕、撂荒土地收回，重新发包给其他村民耕种。三是随其他买卖物流转。即村民离开原村民组，将房屋进行买卖后 统一；裁判的个案公正与社会效果相统一。 首先，运用多种手段加强诉讼调解。审理农村土地纠纷案件，要坚持以化解矛盾构建社会主义和谐社会为目标，把调解作为处理土地 ...
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但由于小农经济自身的局限性，农村经济在经过短暂的恢复后，面临着严峻的挑战。这种挑战一是来自农民内部的两极分化，主要通过土地买卖和租佃关系体现出来 乡（镇）农民集体所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有”，“村农民集体所有的土地已经分别属于村内两个以上农业集体经济组织所有的，可以属于各该农业集体经济组织的 ...
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？本文的观点就是物权化就是一个不断增强农村土地承包经营权的排它性效力和支配性效力的过程。这一点我们可以从租赁权物权化的过程得到证明，从1804年《法国民法典》首次规定“买卖不破租赁”，到现在各国普遍适用该原则，有人就把这样一个过程称为“租赁权的物权化”，由此可见所谓的物权化 ...
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的难点》，载于《法学研究》2001年第1期。 ⑥ 曹昌伟：《认真的思考我国农村土地的归属——采取类似法人治理结构的方式》。 //www.civillaw.com.cn/weizhang/default.asp？id=19940⑦ 韩 ...
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