【正文】 一、我国征地补偿制度中存在的问题 我国征收农村土地补偿制度，在推进城镇化建设发展经济中发挥了重要的作用。农村集体土地被征收，并给予农民一定的 机关，行使对所辖区域社会事务和行政事务的管理职权。对于农村土地征收、征用、土地使用权的流转、土地的承包等事项的主要决定权在于村集体。乡政府对于村集体 ...
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的收益权即是一个例证。 在农村土地产权中，农民是土地最好的占有者和使用者，而土地的处分权归为国家，这对于加快城镇化和公益设施的建设成本是最小的。 制度。其次，通过具体的法律制度设计解决农民土地承包权的流转问题；对于农民的房屋和所承包土地应该赋予其抵押权，从而解决农村经济发展的金融问题。最后，政府在征用 ...
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的收益权即是一个例证。 在农村土地产权中，农民是土地最好的占有者和使用者，而土地的处分权归为国家，这对于加快城镇化和公益设施的建设成本是最小的。 制度。其次，通过具体的法律制度设计解决农民土地承包权的流转问题；对于农民的房屋和所承包土地应该赋予其抵押权，从而解决农村经济发展的金融问题。最后，政府在征用 ...
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的收益权即是一个例证。 在农村土地产权中，农民是土地最好的占有者和使用者，而土地的处分权归为国家，这对于加快城镇化和公益设施的建设成本是最小的。 制度。其次，通过具体的法律制度设计解决农民土地承包权的流转问题；对于农民的房屋和所承包土地应该赋予其抵押权，从而解决农村经济发展的金融问题。最后，政府在征用 ...
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之，认为我国应该采取包容性列举。笔者认为，公共利益应限制在以下用途：1、国防建设和军事用途；2、交通用途；3、水利、能源、供电、供暖、供水等公共事业 ，于2010年6月24日访问。 [10] 、曹艳芝著：《我国农村土地征收中存在的问题及其制度完善》，载《社会科学家》2006年第2期，第97-100页 ...
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。 1、商品房预售纠纷。商品房预售制度加速了商品房的流转，有利于房地产市场的发展，因此近年来商品房的买卖多采用预售的方式。但是，当购买者依售房广告、规划设计 六）房屋的合法性问题 有的开发商为了追求利益，将一些不合法的房屋进行预售，致使预购人购房后不能取得房地产权证件。 1、开发商在集体土地上建设的预 ...
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办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71号） （10）关于加快推进农村土地承包经营权流转工作的实施意见 宅基地房屋买卖合同的 的公示制度。 总之，我国法律对农村土地流转过程规范的诸多不足严重影响了小产权房问题的顺利解决。小产权房从外部形式跟合法商品房基本一样，二者 ...
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选择廉价的小产权房。伴随小产权房的不断发展，出现了一系列社会问题，例如与小产权房相关的土地管理规定与建设规划无法实际实施，耕地保护遭到不合法用地现象的 的流转限制也使小产权房难以流转，进而限制了房屋所有权人对房屋所享有的一系列权利。《民法典》物权编也没有直接规定农村集体土地的流转以及与小产权房相关的 ...
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、、必须加以限制，必须维护国家粮食安全和社会的稳定，考虑长远的利益”。7《土地管理法》和国办通知都将农村土地使用权流转与耕地保护相提并论，立法意图十分明显。国办 手续赋予其合法身份，解决其流转问题。4．对于违反土地利用总体规划，在耕地上建造的房屋，应视为违法建设，坚决拆除，其流转自不可能。经过采取上述 ...
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换房现象，这些探索无疑具有创新之处但也有不足，其结果只是部分解决了城乡交界处的宅基地流转问题，因而只能是权宜之计。在全国范围内建立一套宅基地使用权流转 居住、生活。原来的农村宅基地用于复垦，节约下的土地进入流转领域，用土地收益补偿小城镇住房建设资金。[2]笔者认为：天津宅基地换房实际上突破了房屋的可 ...
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