规定：“村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。”第64条规定：“公民在 颁布的规范性文件的强制性规定，也不能据此认定合同无效。虽然《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售。”但其发文机关是 ...
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意义也极为有限。 笔者赞成周其仁先生的观点：变革农村土地制度的时期已经成熟，应允许农村宅基地使用权的转让。但对周先生所给出的药方不敢苟同。周 农户，必须经过本集体同意。 [17] 《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：，(五)违反法律、行政法规的强制规定。 [18] 据一份针对成都部分地区的 ...
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建房（下文简称联建），是指灾区农民在灾后重建中，引入社会资金与他人合作建房或者由他人独立完成房屋的重建，并约定宅基地使用权和房屋的权益。联建在性质上 、流转、收益、挂钩置换、耕地保护的方案，通过还权赋能[17]的手段，为林权、土地承包经营权、农村房屋产权、集体建设用地使用权、农业类知识产权、农村经济 ...
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受理的涉及小产权房开发建设引发的96起相关案件主要类型有：房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地租赁合同纠纷、房屋质量损害赔偿纠纷、建设工程施工合同 的乡村集贸市场、十字路口、国道、省道及县乡公路的两侧，有的甚至建在河道或城镇的排水通道上,在农村土地及房屋大幅度增值的背景下，原本就违法出租土地 ...
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保护房屋这个私有财产？总不能让房屋漂浮在空气里。[5] 第10条还规定：农村土地，包括自留地、自留山和宅基地，都属于集体所有。自1954年宪法保证了农民对土地的 ，改革宪法第10条取消了公民的一个基本财产权，把它转让给集体或国家。而且，在利用分户承包和公民自主作为推动改革的主要力量的同时，第10条拿走 ...
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、中介经纪、典押和房地产金融）、管理（包括自行管理和代理他人管理）以及接受委托承包维修、装修和其他服务等经济实体组成的行业。随着我国国民经济整体水平 明确了中外合营企业建设用地的各项具体政策。为了节约耕地，合理利用农村土地，国务院1982年制定了《村镇建房用地管理条例》等。上述法律，法规是制定特区土地 ...
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、中介经纪、典押和房地产金融）、管理（包括自行管理和代理他人管理）以及接受委托承包维修、装修和其他服务等经济实体组成的行业。随着我国国民经济整体水平 明确了中外合营企业建设用地的各项具体政策。为了节约耕地，合理利用农村土地，国务院1982年制定了《村镇建房用地管理条例》等。上述法律，法规是制定特区土地 ...
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之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2）单位或者个人购买的商品房 将该房屋先租后售的权利转让他人； （6）承租人要购买该物业，必须在租赁期限届满前与房屋业主签订商品房出售合同，并在出售合同中载明出售前承租人已租赁 ...
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应认定合建房屋协议有效，并责令当事人补办土地使用权转让手续。 17．合建房屋的双方系享有土地使用权的家庭成员，如建房手续是一方申请取得的，可认定房屋为 或单位借用他人名义购买城镇、郊区商品房的可根据本地区有关规定酌情处理。 26．农村房屋的买卖，双方自愿订立合同，且内容不违反《中华人民共和国土地管理法 ...
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宅基地使用权是一项独立的用益物权，与土地承包经营权、建设用地使用权及地役权处于并列地位。宅基地使用权的主体仅为农村居民，城镇居民是作为建设用地使用权的主体 应该与行政管理相脱钩，统一到县级人民法院，同时应明确登记与否并不影响宅基地使用权转让合同的效力，只是不能对抗善意的第三人。 （三）建立宅基地使用权 ...
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