农村宅基地使用权转让合同 -法学论文搜索

浅论农民土地使用权保护

的房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是依合法方式转让宅基地使用权，法律并未明确规定受让人的身份条件。关系及其界限都还不清楚。所以，对于农村土地承包经营合同的性质，在学术界就存在行政合同说、民事合同说和经济合同说三种不同的观点。其二， ...

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农村宅基地买卖是否有效

权利，与特定的身份相联系，转让房屋后导致宅基地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，农村房屋买卖合同应当认定为无效合同。反之，第一手买受人受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，应对合同无效承担次要责任（一般为30%）。 2.损害赔偿范围《北京市人民法院民事审判实务 ...

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我国农村集体土地使用权流转问题探析

法律允许农民出卖、出租住房，其宅基地使用权亦得同时出卖、出租。《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设......。因此有的法律思考》，《政治与法律》； 8、贾登勋、任海军：《农村土地使用权转让的经济分析与制度设计》，《兰州商学院报》，2001年第5期。 ...

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物权制度中私权自治空间的拓展与实现

自治的适用。如第138条明确规定建设用地使用权出让合同必须为书面形式；第153条将宅基地使用权的取得、行使和转让规则依照《土地管理法》等法律和国家房屋所有权人，但立法者并未考虑到自动续期可能产生的负面效应。禁止农村宅基地使用权转让的立法，美其名曰是让农民居住权有所保障，但这些强制性规定都忽略了 ...

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物权制度中私权自治空间的拓展与实现

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宅基地使用权继承

乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的除外。农村宅基地是农村集体经济组织依法分配给其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及最近出台的《物权法》等都对宅基地使用权做了规定。但是，这些规定都是以 ...

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关于农村房屋买卖合同效力的会议纪要

转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。同时，与会人员一致认为：此类案件成讼多源于土地增值及土地征用、房屋转让土地的违法行为之一。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房， ...

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农村土地用益物权流转相关法律分析

宅基地使用权这三类。其各自的含义如下:土地承包经营权指农户对本集体土地所享有的占有、使用、收益的权利, 该权利的取得是由农户与本集体的承包合同广泛存在, 这些行为尽管是非法的, 然而却以各种各样的方式发生。 2. 规制农村宅基地使用权流转的建议一是放松集体建设用地流转的限制。为了保证农民的基本权利 ...

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论农村房屋所有权和农民利益保护（上）

不平等的地位,导致农民的权利容易受侵,以致申领房屋产权证的权利也没有。文章通过分析现行有关法律存在的缺陷,对将来农村房屋所有权和农民利益的保护提出建议。关键词: 农村宅基地使用权/农村房屋所有权/农民利益保护一、二元经济结构下的农村房屋所有权衣食住行是人的最基本要求。在农村基本解决温饱问题 ...

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宅基地及地上房屋能否抵债？最高院案例告诉你答案

上建设的房屋部分抵偿给债权人，该以物抵债合同是否有效？因涉及宅基地的流转问题，最高法院对此持否定态度。裁判要旨农村宅基地使用权不能自由流转，债务人通过以物抵债方式将宅基地上。四、2015年，三江源公司与吴自民签订《债权转让协议书》，将全部债权及从权利转让给吴自民，并通知北店街居委会、城关镇政府。五、 ...

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