能通过出租、出售等方式进行收益。现在，随着公有住房改革的深入和二级房产交易市场的放开，公房使用权象农村土地承包经营权一样已允许流通，其作为用益物权的 。 在发生继承争议时可参照《最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十条的规定精神处理。即：各继承人就作为遗产的使用权房屋的价值及 ...
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农村房屋买卖纠纷审理中，合同效力的认定系裁判焦点，而关键问题是农村宅基地使用权能否转让。以下系作者浅见： 宅基地使用权的特点 宅基地使用权的特点主要有：一是 一宅的法律规定在实践中并未有效执行，现实是因继承、分家而出现一户多宅，因婚嫁、生育等扩大宅基地，导致部分村内基本无空地可作宅基地，分配宅基地只能 ...
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中国审判案例要览》（1992年综合本）506-9）；“柯愈月诉柯愈纪房屋继承纠纷案”，载《中国审判案例要览》（1992年综合本）页483-5.最近的事例 期待往往比较接近。[17]在与赡养有关的继承问题上，我们也能看到同样的矛盾。在浙江农村一件儿媳要求继承已故儿子遗产的诉讼当中，法院把一个在分配家产的 ...
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问题，落实华侨，落实港、澳、台同胞私房政策的问题等，应告知原告向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。 二、关于房屋的确权 8．父母所有的房屋 户口的人或单位借用他人名义购买城镇、郊区商品房的可根据本地区有关规定酌情处理。 26．农村房屋的买卖，双方自愿订立合同，且内容不违反《中华人民共和国土地 ...
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消灭。在共同关系存续期间，各共有人之间不产生份额问题，对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务，不得请求分割共有物。根据学者通说，我国目前主要 ，本文所论证的“农村宅基地使用权不能作为遗产继承”是仅就一般情况而言。在特殊的情况下，如由于“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对 ...
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收回权。第三，关于使用权内部权能。分离出来的农村房屋使用权犹如国有土地使用权一样可以转让、抵押，也可赠与、继承，经与所有权人协商同意，还可以对房屋 的权利。执行中也应依法予以保护。 ③保障集体经济组织及其成员的优先购买权。对于农村房屋的转让，集体经济组织及其成员是否享有优先购买权，存在肯定说和否定说两 ...
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共有房屋符合《物权法》第106条规定，其他共有人主张追回房屋的，不予支持。(四)关于典当的法律性质问题典当权在我国传统民法理论中视为一种用益物权， 人无法定理由不同意或者拖延表态，都不影响土地承包经营权转让合同的效力。农村土地承包法规定的“经发包方同意”，应理解为明示同意。土地承包经营权采取出租、转包 ...
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了《村庄和集镇规划建设管理条例》，但其仅规定了申请建房的程序和审批权限，而对农村房屋的流转和纠纷解决问题未作规定。国家土地管理局《关于加强农村宅基地管理 含义。对于乡村村民而言，一般情况下其不会轻率出卖自己的房屋，但现实中需要出卖房屋的情况却很多，如城镇居民子女继承的乡村房屋，在城镇有固定工作的农民 ...
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歧视 [24]，在一定程度上剥夺了农村村民以其房屋融资的权利。 第三，以地随房走、房随地走的房地一致的管理模式否定农村房屋的单独抵押，理由似嫌不足。 偿。如此，分别抵押所可能引起的房、地权利主体不一致问题即可解决。 综上，即使在宅基地使用权的流转未作政策调整的情况下，农村房屋亦可作为担保物。对农村村民 ...
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的。3.在自然人拥有一幢内含多套独立区间房屋的情况下，若该自然人死亡，其房屋不同区间由继承人分别予以继承的情况可谓屡见不鲜，并不会因所依附土地的 权能却受到多重限制。尽管法律对于农村房屋的转让并没有专门禁止性规定，但1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（以下简称国办《通知》 ...
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