， 优先承租权自然消灭，承租人对此负有注意义务。 如果双方对此未能达成协议， 承租人或者出租人均可以在该期间内向法院起诉， 由法院决定是双方继续租赁关系还是由出租人恢复对 续租的申请，被告仍拒不告知续租的条件，而是待到合同期满后把商铺另行出租给他人，这显然是侵犯原告的优先承租权， 原告可以要求被告赔偿 ...
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合同，从而为发展商与大型商家签订整体租赁合同奠定基础。这种以大商家整体承租，发展商长期包租为销售模式，市场称之为产权式商铺。至今这种营销模式被普通运用，并受到 支付租金给开发商，将导致开发商不能支付固定回报率给小业主的承诺。因此开发商在考虑出租时，不能只以租金的角度选择租客，而是应该对租客的行业、资质 ...
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笔者认为四者的法律关系应是：其一，甲、乙是租赁合同关系；其二，乙将商铺出租给丙，乙仍然是甲的承租人，而乙、丙是转租关系 32 页。 [8][11][14][15][23]奚晓明主编：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社 2009 年版，第 194 页， ...
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室（以下简称 12室，总价700,000元，无贷款）一套商铺，三套商铺产权人均登记为陆a一人。该商铺购买后均出租，租金由陆a收取。 诉讼中，双方对下列事项 ，王b没有证据证明其参与还贷，同样无权主张权利。王b主张花木路房产和三套商铺的贷款合同中，王b同陆a一样登记为房产共有人，因此王b享有商铺的产权。 ...
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住宅底商招商期间的法律风险 住宅底商开发商为了尽快回笼资金往往急于将住宅底商出租，因此容易在追求高出租率的同时降低对市场定位、物业招租条件的分析研究，从而 登记手续完成后，再由新经营主体替换原签约主体作为商铺的承租主体。前述情况将可能出现承租权的转让、合同权利义务的转让等法律问题，对此，需要事先在租赁 ...
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优先续租权须符合三个条件：一是只能由原承租人行使；二是原租赁合同期满后房东继续出租房屋；三是要在同等条件下，同等条件具体为房屋租赁的用途，期限， 不违背法律法规强制性规定的情况下，是可以得到法律的支持的。因此，我们在租赁房屋或者商铺时，需要对优先续租权进行专门约定，这样才能在发生纠纷时得到法律的支持。 ...
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优先续租权须符合三个条件：一是只能由原承租人行使；二是原租赁合同期满后房东继续出租房屋；三是要在同等条件下，同等条件具体为房屋租赁的用途，期限， 不违背法律法规强制性规定的情况下，是可以得到法律的支持的。因此，我们在租赁房屋或者商铺时，需要对优先续租权进行专门约定，这样才能在发生纠纷时得到法律的支持。 ...
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通房地产开发有限公司工作人员配合消防人员终于将欲跳楼的4名女子从楼顶安全劝离。商铺拆迁4名租户“跳楼”维权根据记者的报道，当日上午11时许, 4名女子骑坐在 补偿条例办法》中也有相关的规定，并且更为细致，征收用于出租的房屋，被征收人解除房屋租赁合同的，房屋价值补偿、临时安置拆迁补偿、政府的奖励和补助费 ...
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（二）法律依据 根据《中华人民共和国合同法》第79及第80条条之规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知 租赁关系+贷款关系中出租方、承租方及贷款银行三方的一种合同权利义务的约定，实质上仍然是一种合同权利的转让，即根据三方协议，如果商铺的承租方不 ...
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32%的回报在首付款中扣除，以降低入市门槛。3、代租抽成。即开发商将商铺卖给业主后，又由开发商的关联管理公司（以下简称“商业管理公司”）与业主签订 回避。一旦存在关联关系，就构成关联交易。三是合同上效力的风险。这主要表现在租赁合同中，一般来说，租赁合同的出租方要求是所有权人，然而“售后包租”的出租人（ ...
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