的法律风险，应当注意承包人的权利瑕疵。商品房预售合同实质是买卖合同，但不是分期付款合同。预售合同具有明显的法律特征，必须具备相应的成立要件。从政府和消费者 的相对弱势，应当尽量做出有利于购方者的解释。 （二） 房屋预售不是分期付款买卖 预售房屋价金的交付，扣除银行贷款部分，其余款项多需根据施工进度分期 ...
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，应受其规定的调整。 2001年12月31日 4.《最高人民法院关于购买人使用分期付款购买的车辆从事运输因交通事故造成他人财产损失保留车辆所有权的出卖方不应承担 ，出卖方是否应当承担民事责任的请示》收悉。经研究，答复如下：采取分期付款方式购车，出卖方在购买方付清全部车款前保留车辆所有权的，购买方以自己 ...
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虽然在买受人手中,但所有权仍保留在出卖人手中。学者刘贵祥认为,在分期付款买卖中,出卖人先交付作为标的物的动产或不动产,待买受人支付全部价款之后 随之转移,当然法律有规定者除外。例如,《意大利民法典》第1523条规定:“在保留所有权的分期付款买卖中,买受人自支付最后一期价金时起获得物的所有权,但是风险自 ...
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，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付。 分期付款买卖合同的约定违反合同法第一百六十七条第一款的规定，损害买受人利益， 以上才能算分期付款，对于司法实践中先付预付款后再付余款的买卖合同不应属分期付款，不适用分期付款买卖合同的规定；第二款规定出卖人与买受人订立的分期买卖合同违反我国 ...
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折扣。一次付款折扣参照当地购房政策性贷款利率与银行储蓄存款利率的差额，以及分期付款的控制年限来确定，随着银行储蓄存款利率的下调，计算出来的折扣数为负数 决定》关于一次付款折扣率参照当地购房政策性贷款利率与银行储蓄存款利率的差额以及分期付款的控制年限确定的要求，随着银行储蓄存款利率的下调，目前计算的一次 ...
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一期债务到期未清偿时，债权人可以按照合同法第一百零八条预期违约的规定，主张分期付款的全部债务提前到期。由于保证具有从属性，主债务提前到期的，保证人开始承担 ，并不违背其真实意思，未损害其权益，符合担保的从属性特征。3.如果分期付款担保人仅就其中一期或几期债务提供担保，结合保证人的真实意思表示，可以认定 ...
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判决谓：[52]本院经审查认为：华泰保险公司与神龙汽车公司签订的《分期付款购车保险协议》，是双方当事人依据《中华人民共和国保险法》的规定而成立的 牵强的适用担保法进行调整。 注释： [1]目前，我国开办的保证保险险种主要有分期付款买卖保证保险、质量保证保险、住房消费贷款保证保险、汽车消费贷款保证保险等 ...
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上，立法相对滞后，因而造成了大量的纠纷出现，出现纠纷较多的主要集中在分期付款买卖保证保险合同、汽车消费贷款保证保险合同、住房消费贷款保证保险合同等。本文 合同纠纷案件在实体处理和适用法律方面会产生截然不同的影响。一种观点认为，分期付款买卖合同（或消费借款合同）与保证保险合同存在主从关系。前者为主合同， ...
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）判决中称：“本院经审查认为：华泰保险公司与神龙汽车公司签订的《分期付款购车保险协议》，是双方当事人依据《中华人民共和国保险法》的规定而成立的 日，国家法官学院科研部和中国保险公司法规部在哈尔滨市举行了为期两天的“分期付款购车保证保险法律问题研讨会”。最高法院研究室及有关庭室、部分高级法院、高校法学院 ...
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保价金债权之实现，但为节省费用以及避免繁杂的手续起见，在绝大多数的不动产分期付款买卖中，也采所有权保留，此时当事人虽不为移转登记，但为保全将来 债权。 八、所有权保留的对抗效力 （一） 所有权保留与物权转移登记的对抗效力 在分期付款买卖中，标的物所有权转移已办理了产权转移登记手续的，买卖双方当事人又在 ...
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