签定预售款监管协议； （6）已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同； （7）房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》。 2 ）房地产经纪人员同时在两个以上房地产经纪组织内兼职； （9）索取或者收受委托合同规定以外的酬金或者其他财物，包括房地产经纪组织以包销的名义，隐瞒委托人的 ...
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入住小区后由业主大会通过的业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约 《业主公约》第4条第1项规定，本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十 ...
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入住小区后由业主大会通过的业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约 《业主公约》第4条第1项规定，本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十 ...
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小区后由业主大会通过的业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草,并经由业主在签订商 品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时 业主公约》第4 条第1 项规定, 本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报物业管理主管部门审核批准,在办理住用手续时由业主签字,并经百分之十五 ...
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。[LunWenData.Com]（二）开发商和物业服务公司关系混乱。前期物业服务合同的两个主体——开发商和物业服务公司之间的关系本应是简单的委托法律关系，但在现实 公有利益受到损害时的维权。二是业主委员会的法律地位不明确。虽然《物业管理条例》在业主大会与业主委员会的关系问题上对业主委员会进行了界定， ...
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私自搭建阳台”的案件似乎就属于此类案件。 案情简介 北京市石景山区某开发商指定的前期物业管理企业状告某小区部分业主私自搭建阳台一案已被石景山区人民法院受理。该案诉讼 以不得阻碍物权人正当行使权利为限，否则，此等协议或合同便为无效。即物业公司通过物业管理协议限制或妨碍业主正当行使其对自有房屋的占有、使用 ...
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：关于装饰装修 第二十一条：关于商品房保修 第二十二条：关于涉及的前期物业管理 第二十三条：关于房屋的使用费、折旧费 第二十四条：关于支付的违约金和 门岗、车库(停车位)、沟渠、管线等所有地上、地下共用设施设备，以《商品房买卖合同》附件一所售商品房平面图、商品房销售广告说明(含文字、图片、模型、样板房 ...
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以有关家私家电颜色和款式为由拒绝收房，4月30号交房当天，黎增永委托原告到房屋现场进行了勘察，被告方将涉案房屋的密码和钥匙告诉了原告，钥匙也 向我院提交了前期物业管理服务协议及业主公约予以佐证。 又查，黎增永与原告系夫妻关系。 庭审时，原被告确认过户的时候签署了国土局备案登记的二手房买卖合同；原告称 ...
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，双方签订了商品房买卖合同，合同第三条约定：买受人签订该买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。但是， 我国物权法等相关规定。2008年5月27日，上海市第一中级人民法院对一起商品房预售合同纠纷案终审判令被告房产商退还原告购买地面汽车停车位以及地下自行车库的钱款及利息损失 ...
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办理符合交付使用条件房屋的接收手续； 2.6协助委托人办理前期物业管理的相关手续，审查需委托人签署的有关协议、合同、业主公约以及承诺书等文件。 第3条 特别注意 解决；如果需要，律师应建议买受人委托有关专业机构或专业人员提供帮助。 三、关于退房权的行使期限以及前期物业管理企业的资质问题 1、退房权的 ...
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