效力。在这样一种背景下，房屋承租人往往因无法预知自己承租的房屋的所有权人发生变更而遭受不利益。为了保护房屋承租人的利益，现代立法特设了“买卖不破除 地位上共同加以调整，甚至授权拆迁人可以将房屋所有权人与承租人之间符合法律规定的约定抛掷一边，由拆迁人直接与私房承租人订立拆迁安置协议，不仅使得所有权人的 ...
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，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。二、哪些房屋不能转租根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠 就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。转租在 ...
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区辨究系何权利主体所种植的话，那先后不同权利主体所种植的树木混在一起应如何处理？ 依据相关法律规定可知，农作物可以单独抵押（林木亦然），而该农作物所附着的土地 栽种的农作物（或林木）较多，而原农作物（或林木）所有人的农作物（或林木）被混人承租人的农作物（或林木）时，原农作物（或林木）所有人虽得对承租人 ...
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之间的权利义务关系即受《劳动法》及相关法律规定的调整和约束。劳动关系中对用工主体和劳动者的资格均有要求，用工主体包括企业、个体经济组织以及国家机关、事业 的租赁关系中，常常发生出租人将一幢房屋出租给数人，每个承租人只承租其中部分楼层或者部分房屋的现象。这种情况下，如果出租人整体出售房屋时，部分房屋的 ...
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支付租金。 承租人应当承担该类风险并不意味着其有能力承担，特别是在其遭遇破产时，该类风险事实上最终还是由出租人来承担。我国现有的相关法律制度并没有规定出租人该 的。（2）出租人为承租人指定供货人或租赁物的。（3）出租人擅自变更承租人已选定的供货人或租赁物的。 [22]就承租人行使索赔权之依据，在学术界 ...
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为自己的利益直接占有，如承租人、质权人、典权人、借用人、信托财产受托人等，则非判决效力所及，只能保留其占有及相关权利而对物的所有权执行，除非有其他扩张 人同意而承租标的物，并对抵押权有影响的，强制执行法也可以规定执行法院得直接解除其占有，亦属另一问题。(四)其他法律规定之人程序当事人。即依法应在程序上 ...
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不应单独列为合同可变更可撤销的理由。[25]第三种观点认为，规定显失公平弊大于利，而且显失公平规定完全可以用其他的相关规定代替，即显失公平 。这就从法律上排除了出租人以融资租赁合同的租金标准高于传统租赁合同的标准而导致显失公平的理由主张撤销的可能性。[31]另一方面，第250条规定：出租人和承租人可以 ...
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两份租赁合同。合同约定，东顺厂将其机加车间、备料车间、仓库各一个及相关机器设备，以年租金4万元，租赁给原告用于汽车配件加工，租期至2003年2月26 承租权，剥夺承租人的优先权而与他人签订的房屋租赁合同应认定为无效。2．优先承租权的法学理论根据。的确，优先承租权尚没有法律明文规定和司法解释规定。但是， ...
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；二是承租人以使用地上建筑物为目的而订立的合同。这种区分的意义在于，前者之出租人必须等到租赁期届满才能收回土地使用权，后者之出租人可基于法律规定将房屋收归 193、403、425、426页。 [48] 王利明：《论物权法中车库的归属及相关法律问题》，载《现代法学》2006年第5期。 [49] 如我国《 ...
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具有适用性呢？换言之，入股者是否可以不转移土地承包经营权而仅从中分离出一个如同租赁关系中承租人享有的所谓的土地经营权并以其入股呢？这涉及到商法上的两 内部人”控制等问题，应当及时出台相关法律规定，赋予其法人地位，对其管理事项等做出规定，以避免实践中操作的混乱和随之而来的各种土地纠纷。注释: 1 持此种 ...
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