,合同也能被解除。最为常见的事实解除的事由是合同无法继续履行。例如,在买卖合同中,出卖人不交付货物,买受人不支付价金,均可能导致事实解除的发生 违反了诚信原则。有些地方法规对租赁合同中的提前解约的补偿规则作出了规定。例如,依据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24 ...
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,合同也能被解除。最为常见的事实解除的事由是合同无法继续履行。例如,在买卖合同中,出卖人不交付货物,买受人不支付价金,均可能导致事实解除的发生 违反了诚信原则。有些地方法规对租赁合同中的提前解约的补偿规则作出了规定。例如,依据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24 ...
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当购房者签署了买卖合同及相关法律文本，并进行商品房销售备案后，该房屋的销售程序在法律上才应当视为完成。但是，对待此类广告，工商主管部门并没有尊重房地产 缴纳的定金不予退还，实际上大多数购房者也会先后与开发商签署买卖合同并按约定交纳房款，因此在行业惯例中，一般都认为签署认购书即意味着锁定交易，实现了销售 ...
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二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条来看，出卖人一房二卖 [3]如沈阳市中级人民法院在贺洪武与邴莉等房屋买卖合同纠纷上诉案所表述的观点，该院认为，解决一房二卖纠纷案件中房屋买受人之间的权利冲突，可按下列标准 ...
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施行不动产登记制度，房屋的取得以房产证记载为准，因此第一份合同中的买受人都因未进行房产登记而遭受了利益损失。参考最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 在审理中形成了几个显著特点：一是涉房屋类纠纷案件大多时间跨度大，合同签订不规范，部分甚至没有书面合同，买受人维权比较困难；二是实践做法不一， ...
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法律观点释明之适用：在一起商品房买卖合同纠纷中，申请人的仲裁请求是认定被申请人违约，并由被申请人继续履行合同，向申请人交付房屋，同时承担迟延履行的违约 为买卖实为融资或信托。申请人则坚持双方之间系买卖合同关系，且只有房屋买卖合同中有仲裁条款而融资协议中没有仲裁条款。仲裁庭经过第一次开庭审理发现：在双方 ...
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的前提是消费者“受到的损失”等于“消费者购买商品的价款或者接受的服务的费用”，则几乎没有任何商品可以适用《消法》第四十九条，因为任何商品即便全部为“假冒伪劣”，也 的双倍赔偿），沿用的是第2种方式。在《关于印发商品房买卖合同示范文本的通知》中，建设部与国家工商行政管理局还明确地说：“各地要以推行新的 ...
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规定也有违反物权法定原则的嫌疑，法律工作者在实务中难免混乱。第三，已支付房款的支付请求来自于商品房买卖合同，因此房款返还请求权属于债权。破产法以债权的 存在局限性，对此有学者认为可以从其他方面予以限定。例如在房屋购销合同签订时，即预先于合同中注明购房者在支付了一定比例的购房款后将享有购房者优先权，此时 ...
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合同中约定来确定。二是推定论。当房地产开发商与买方在商品房买卖合同中对小区停车位和会所产权没有约定或约定不明时，推定小区停车位和会所的产权属于全体业主 明确车库的原始所有人是开发商；（2）鉴于车库的特殊性，开发商负有在签订房屋买卖合同前以书面方式明确告知购房人其将以何种方式处置车库所有权的法定义务，这 ...
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在不久的将来即将退出历史的舞台，如果对一项没有生命力的权利进行规范，势必要加大立法成本。另外，过去公有房屋使用权与用益权最根本的区别就在于收益 物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以体现，并为学者认可 ...
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