注重合同文本的力量，笔者建议各地房地产行业主管部门应尽快制定详细、全面的《商品房买卖合同示范文本》，其中应纳入类似于恶意违约欺诈行为面积确认及面积差异处理等条款，避免存在遗漏购房者权益的情况。广大购房人在签订合同前必须仔细查看相关条款的表述和约定，斟酌相关的法律风险后再慎重作出购房决定。 ...
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因作为合同标的物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同向对方开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生效力。第三 买卖合同，但未再签订房屋行政管理部门要求的合同示范文本或未进行合同网上签约的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。但当事人另有约定的除外。 15、 ...
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义务人的承诺（当然法院的假处分命令应该也可以）。 ④、适用的依据不同。预售合同登记适用城市房地产管理法等公法的强制规范进行，而预告登记适用私法规范。 ⑤、权利 。由此，笔者建议将两种登记制度整合，让预告登记吸收商品房预售合同登记，在商品房买卖合同示范文本中，增加预告登记的专门条款，从保护善意第三人利益 ...
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，一方面是弥补债权人因债务人迟延履行的损失；另一方面是敦促债务人按照约定尽快完全履行合同义务。因此，履行迟延违约责任的承担，以债权人有权要求债务人履行或补正 商品房在开发的过程中，可能会因种种原因进行设计变更。商品房买卖合同示范文本中对设计变更进行了约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的对质量 ...
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汇款，再用传真机发往供方，诱使供方发货，待提货后溜之大吉。 本网站“房地产在线”对《商品房买卖合同》的特殊欺诈手段，有详细的介绍，欢迎读者浏览。 预防合同 责任制度，签约审查制度，监督检查制度，考核归档制度等。 3、其他买卖合同的管理工作还包括买卖合同示范文本的管理，合同专用章的管理等。 二、签订买卖 ...
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之日起施行。建设部国家工商行政管理局关于印发 《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）的通知 （建建〔２０００〕１８５号） 各省、自治区、直辖市建委（建设厅 买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。 二、房地产开发企业使用《商品住宅质量保证书》和《商品 ...
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我认为根据最高院在《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》两个司法解释对合同 成为承诺的内容，显然承诺的内容效力高于要约的内容。当初制定99版施工合同示范文本的解释顺序的安排，正是基于这样的指导思想确定的。第二个问题涉及到 ...
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人将自己享有的商品房和已购政策性住房的所有权通过合法程序转让给买受人，买受人接受该房屋所有权并支付价款的民事法律行为；二手房买卖合同就是在该买卖 号码，并签字盖章。6.4二手房买卖应当订立书面形式的房地产中介服务合同。当事人既可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。6.5律师应提示委托人注意 ...
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，再经各地住建部门和工商部门进一步规范后的示范文本。住建部和国家工商行政总局提供的《商品房买卖合同（示范文本）》中第8条第1款约定房屋交付的条件 文件（一般指开发商取得当地住建部门批准的《房地产开发经营项目交付使用许可证》）；合同另外会有一栏空白以便双方当事人自行约定交付的条件。前述四种交付条件中， ...
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有建设部推荐的GF-200-0171〈商品房买卖合同〉作为范本，地方管理部门也有相应的示范文本，其文本本身处理中立和便于管理的立场，对开发商与购房者的 交房条件，可以用留存的样板房照片或影象资料作为参考，要求开发商履行合同义务。 4.房产证办理由于很多购房者要么购房前期忽略了房屋上是否存在第三者权益的 ...
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