采光权的内涵与性质及维权（下） 编者 杨振夏 河南青剑律师事务所律师 1．购买的新开发商品房不能满足采光要求 购买的新开发商品房不能满足当地规定的采光 差价就是原居民的直接损失。 综上所述，采光权的问题是一个非常复杂的问题，在维权时，需要当事人较高的法律智慧与法律技能。诉讼的请求与法院裁决结果可能有 ...
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急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。3、赠送面积是不受法律保护的。“买一层送一层”，“赠送超大花园” 注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个 ...
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对于开发商存在的“一房二卖、三卖甚至多卖”行为，根据最院司法解释：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不 解决，若协商不成，可通过两种途径维护你的合法权益：其一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及第三人、第四人等，请求确认开发商与其他人签订 ...
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套内建筑面积计价购买的房屋的实测面积超过预售面积购房者怎样维权？· · 2009年初，张某预购了一套商品房，合同中约定，房价款按房屋面积据实计算，多退 补交3%的房款，要么就选择退房，后双方协商无果，于是对簿公堂。· 我国《商品房销售管理办法》第20条明确规定：当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权 ...
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买受人之间的合同不能履行，不仅给消费者造成了较大经济损失，而且加大了商品房交易风险，给社会带来了一定的不稳定隐患。 该现象产生的原因为：一是合同 问题，郑州市中原区法院徐红展、刘煜伟建议： 一、加强教育，切实提高消费者自我维权意识。加强《合同法》、《房地产管理法》等相关法规的普法宣传，教育消费者在订立 ...
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怎样认定延期交房 开发商延期交房如何维权导读：延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的 如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。开发商延期交房如何维权根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋 ...
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李三勇律师团队最近接受了佳木斯和绥化两个被拆迁企业当事人委托的征收拆迁维权工作，两个企业的共同点为：占有土地的性质均为国有；且办理了相关土地使用权 的价值，更应该进行有效评估。它的参考数据应来自于已成交土地的价值或者是商品房的价格。二、如果已经下发了征收补偿决定书，应及时提起行政复议或行政诉讼。就其 ...
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往往会出现注销其主体资格来规避后续责任的现象。在房屋出现质量问题后，业主无处维权。虽然在此领域相关部门试图建立起一些弥补的方式，如设立工程质量保修保险、 是由对房屋质量负有法定责任的施工单位承担责任。因此在本案中，孔某作为商品房的业主，房屋在质量保修期内出现渗漏问题且寻求开发商无果的情况下，可以向责任 ...
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，开发商往往不老实喜欢耍滑头，下面谈一谈业主如何对付耍滑头的开发商。一般在商品房买卖合同中对迟延交房的违约金的计算办法都进行了约定，但实践中，开发商提供 ”，想用这些没有强制力的手段“虎口夺食”谈何容易？西安律师胡俊峰在此建议业主朋友们维权还需拿起法律的武器，不要和开发商玩虚头吧脑的花架子，咱就来直接 ...
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成本，而且一定程度上影响了司法效率。 对此，该院建议： 一是加大法治宣传力度，在案件审理中及判后答疑时广泛普及房屋买卖中常用的法律知识，适时发布商品房销售合同纠纷典型案例，引导人民群众理性购房，在共同购房前签书面合同。 二是指导涉讼群众自觉防范交易中的法律风险，养成交易过程中自觉收集留存证据习惯， ...
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