后签订。这里应当注意两个问题：一是要注意商品房预约合同与预售合同的区别。目前商品房预售市场出现的预约合同，有认购书、预定书或订购书等，甚至 我国《城市房地产管理法》第四十四条规定的 “预售登记”与“登记备案”的概念，对法律规定的承办“预售登记”与“登记备案”主管部门等存在错误的理解。笔者认为有必要再 ...
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的解释 核心提示：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件根据相关法律法规制定的。 《最高人民法院关于 的，应当承担违约责任。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立 ...
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是有冲突的；但是建设部2001年4月4日下发的?商品房销售管理办法?第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，中国大陆的按揭，指不能 研究?,北京大学出版社,2001年版 【论文类】 1 李尚公,沈春辉:?资产证券化的法律问题分析?,自?法学研究?2000年第四期 2 刘柏荣:?律师新业务:以信托方式 ...
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关于此类预约与本约是何种关系、法律效力如何、违约责任范围如何等问题，《解释》第2条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定 预约实质为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说认为 ...
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8号）创设预约合同解释规则。 买卖合同解释第2条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同， 卖，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照预告登记制度，商品房预售合同的买受人，可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请预告登记。因为房子还 ...
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负责，进行投资。”本文赞同这种观点。（4）证券发行、上市阶段出现的法律问题。问题1：SPV所发行的证券是否属于证券法调整的范围。我国？证券法？第二 。另一方面，必须深化住房体制改革，使金融政策向社会住房需求倾斜，培育真正的商品房需求主体，扩大市场规模，增加可证券化的住房抵押贷款资产。再一方面，必须按照 ...
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则业主可以提出解除合同的要求。业主可以根据自己的意愿和实际情况选择一种解决问题的途径。当然，如果房屋买卖合同中对开发商交付迟延的违约责任有约定，要首先 ，实践中有的业主把商品房认购书中记载的房屋面积与之后签订的正式商品房买卖合同中的面积相比较，看是否在3%以内，这种做法是不符合法律规定的。也就是说房屋 ...
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其他二者则可不必，这也是三者最大的区别。三第三节楼花按揭的法律问题一、楼花按揭在我国的发展现状房地产业是市场经济的一个重要组成部分。市场经济的 抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”。由此可以看出，其是允许房（预购商品房）抵押的。而我国最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 ...
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认购书无效。这种情况在实践中较为常见，检验“五证”就可以避免。6．认购书有无法律效力如果开发商具备了销售条件，也就是合法的销售许可证，那么买卖双方签订 开发项目如期进行，消费者同样受到相当长一段时间预支定金的损失。现在通用的商品房认购书的不合理性是显而易见的：内容简单，定金数额高，给订购者保留的时间短 ...
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双方合同义务的对等性，故人民法院可参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第二十四条关于逾期付款违约金 预售许可证明之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产 ...
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