》第十条均规定商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记备案，证实登记备案制度是一种行政管理行为，但是这些法律法规中并没有明确预售登记的效力问题。 一般在 智律师提示，如果买方已经支付部分或全部价款并实际占有房屋，即便还没有过户登记，只要买方对此没有过错，就可以向法院提出执行异议，要求解除对房屋查封措施 ...
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，形成以下纪要内容： 一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工 的质量瑕疵承担保修义务。 十四、因“出卖人原因”未办理房屋过户登记的认定 商品房买卖合同约定买受人委托出卖人代为办证，出卖人未在合同约定或法定办证 ...
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问题，形成以下纪要内容：一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工 房屋的质量瑕疵承担保修义务。十四、因“出卖人原因”未办理房屋过户登记的认定商品房买卖合同约定买受人委托出卖人代为办证，出卖人未在合同约定或法定办证 ...
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商品房预售合同纠纷案件中，对买受人合法权益的保护问题。 二、五证与商品房预售合同效力的认定 预售合同不同于委建合同。所谓委建合同，是指当事人约定 交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、《建设 ...
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依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 但现实中，由于种种 ，由此引发了许多纠纷。 对于未取得《商品房预售许可证》的，商品房买卖合同效力问题适用要点如下： 一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...
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，债务人对此仍为无资力时，方可行使撤销权。[25] 1999年10月1日生效的《中华人民共和国合同法》第74条明文规定了债权人撤销权制度。该条虽未明确 第一买受人标的物时，并不发生违约责任的承担。 [15]在我国商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为；商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的 ...
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事宜； (十一)解决争议的方法； (十二)违约责任； (十三)双方约定的其他事项。 第六条（登记备案与预售合同的效力） 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政 拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给 ...
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转归第一买受人之前，办理预告登记手续的（注：在我国，商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为：“商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的产权 ，第179期。）在日本，司法实务界最初依据《日本民法典》第424、425条的规定（注：《日本民法典》第424条规定：“债权人可以请求法院，撤销债务人知有害 ...
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： 法谚有云“时间在前者，权利较强”（Priortempore，potiorjure），根据世界各国立法的通例，在数个约定抵押权竞合时，应当依时序来决定其次序，即成立 对抗第三人的效力。因此，对已办预售登记的商品房，应当可以径行否却工程承包人的优先受偿权。②而对没有办理商品房预售登记的，由于没有合理的 ...
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一、商品房买卖合同的效力问题 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及最高人民法院有关领导对该规定所作 现售合同的效力问题，上述司法解释亦未作规定。实践中对此有不同认识。若将《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定的未依法登记领取产权 ...
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